株洲楼市周报第五十七期

宏观政策

厦门重启限购时代

厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。政策有效期至2017年12月31日。

中原观点

结合此前的限贷政策，厦门再次进入限购限贷的时代;在政策大环境趋严之下，后期楼市迎来考验，短期内客户观望情绪将逐渐蔓延。

此次限购更具针对性，一概过去一刀切的方式，主要针对144㎡以下的普通住宅，144㎡以上的非普通住宅不受影响。而从厦门住宅的成交结构来看，144㎡以下以下刚需首改产品占比在7成以上，外地户口的购房比例至少占据4-5成，因此限购的重启，这部分客群将被限，楼市需求受抑制，后续的成交量将大受影响。

此次限购政策更多的是影响短期的市场观望情绪，抑制市场的短期需求，长期来看，市场的购房需求仍存，且楼市大幅回调的可能性不大，一旦限购放开，市场的需求将迎来爆发。

武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例提高至四成

继厦门稍早宣布将重启限购之后，同一日武汉也宣布9月1日起开始限贷。

一、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

二、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

三、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

土地方面：居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%(之前为20%)。地块成交价超出起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清。

中原观点

截至2016年7月底，武汉市库存去化周期仅4.3个月。一方面频出，项目捂盘惜售;另一方面客户入市意愿强烈，造成房价恐慌性上涨，扰乱正常市场秩序。

本次武汉调控政策的核心为降杠杆。土地出让金的支付节奏剔除更高要求，变相降低开发商拿地资金杠杆;二套房首付提高有利于抑制改善型产品价格增长速度。

市场数据

本周商品房网签成交624套，环比上涨4.87%，网签均价4466元/㎡;

1、本周商品住宅网签量涨价跌

本周一手住宅网签590套，环比增加53套，涨幅为9.87%;成交面积6.51万方，环比增加0.58万方，涨幅为9.78%;

本周住宅成交均价4307元/平米，环比下降264元/平米，环比降幅为5.78%。

2、本周商业网签量价齐跌

本周商业网签35套，网签面积为0.19万㎡，网签均价为10051元/㎡，网签面积环比下跌55.81% ，网签均价环比下跌12.63%。

新增供应

8.28-9.03商品房新拿预售证情况：

周网签TOP10

中原观点

虽然二线城市多次传来调控政策，但从网签数据来看，当前市场客户的购房热情仍在持续，开发商的快速出货的决心坚定。此时项目的价格策略和营销动作成为助力成交的关键。9月底全市开盘项目扎堆，避开9月底市场的集中放量，抢占先机将成为金九月的最大赢家。