株洲楼市周报第五十二期

宏观政策

政治局会议定调下半年经济工作

7 月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，上半年中国经济运行总体平稳，但同时经济下行压力依然较大，存在一些必须高度重视的风险隐患。当前，经济运行的新常态特征更加明显，必须把握好经济发展新常态这个大逻辑，坚定不移推进供给侧结构性改革，化压力为动力，推动我国经济发展长期向好。

关于房地产相关层面，中央政治局会议中提到了以下几点：

一、政策要“稳、准、活”。对于房地产行业来讲，政策基调总体稳定，这也意味着下半年房地产总体政策基本不会再出现一刀切的状况。但不排除上半年一些房价涨幅过高的热点城市出台相应的房地产调控政策。

二、继续实施稳健的货币政策。此前一系列的信贷放水动作，最终都没有按照高层支持实体经济的意愿发展，反而进一步带动了热点城市的房地产市场。“合理增长”将是下半年房地产信贷政策基调，这也基本可以认定下半年部分热点城市的房地产信贷政策收紧将成为大概率事件。

三、去库存、去杠杆、城镇化、农民工市民化、资产泡沫。本轮部分城市房价暴涨、频出，更多与金融杠杆的撬动有关。房价过高背后最值得警惕的风险是过高的金融杠杆。 “城镇化、农民工市民化”表述，也是希望在部分房地产库存过高的城市，合理、有序的引导房地产去库存。市场数据1、本周商品住宅网签量价齐跌本周一手住宅网529套，环比减少46套，降幅为8.0%;成交面积5.61万方，环比减少0.74万方，降幅为11.65%;

市场数据

1、本周商品住宅网签量价齐跌

本周一手住宅网529套，环比减少46套，降幅为8.0%;成交面积5.61万方，环比减少0.74万方，降幅为11.65%;

本周新建商品住宅成交均价4456元/平米，环比下跌129元/平米，环比跌幅为2.81%。

2、本周商业网签量涨价跌

本周商业网签48套，网签面积为0.26万㎡，网签均价为13281元/㎡，网签面积环比上涨18.18% ，网签均价环比下跌3.81%。

新增供应

7.24-7.30商品房新拿预售证情况：

周网签TOP10

中原观点

进入7月，市场上开盘项目数量增加，从开盘情况看，部分在区域内供应不足的情况下，采取小步快跑的解筹方式且搭配合理开盘价格的项目，成交率高。据株洲中原监测显示，本周来访微幅下滑，市场来访连续多周上下波动，酷暑已至，来访涨幅乏力，呈徘徊状。预计9月之前自然客户来访量难有突破，如何保持认购率维持平均水平，破市营销将成为8月份的重点。