株洲楼市周报四十五期

宏观政策

“”频出城市政策或将收紧 “”屡见不鲜 2016年1月至今，从一线城市到二线热点城市，总价、单价不断涌现，总数量已经达到72幅之多，而在上一个“年”的2013年，全国数量也不过仅60幅。

二线城市集中爆发，其中南京、苏州、合肥等热点城市几乎“逢拍必”。118宗“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块中，51宗溢价率在100%以上，最高达400% 。

政策收紧呼之欲出 5月27日，南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称，南京对土地出让实行最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕，限购执行或以交易备案时间为准。合肥方面传出消息，具体何时出台限购，将等市政府最后获批通过。

中原观点

融资成本下行，资金聚拢房地产是顺市中“”频现的主因。2016年，各城市楼市分化已由新房市场转向土地市场。

抑制高价地出让是地方防止楼市过热采取的手段。经济下行决定了不会有中央层面的调紧政策出台，地方政府承担压力。

长株潭城铁轨道铺设已延伸至株洲11月试运行 长株潭城际铁路轨道铺设作业，目前已从暮云站铺至株洲方向11公里左右。按照计划，6月中旬，长沙至株洲、长沙至湘潭将实现全线“轨通”。

暮云站处于长株潭城际铁路线路的中间点，城铁线由北往南经过该站后，再分为两条线，分别通往株洲、湘潭两个方向。株洲段长约23公里，6月中旬之前将铺设完工。

今年9月，长株潭城际铁路将进行联调联试，11月进行试运行。试运行期间，将重点对铁路各设备系统和整体系统进行可用性、安全性和可靠性测试及考核，完成这一过程后，长株潭城际铁路才能正式运营。

市场数据

1、本周商品住宅网签量价齐涨 本周一手住宅网签804套，环比上涨33.55%;成交面积8.87万方，环比增加2.43万方，面积环比上涨37.73%。

本周住宅成交均价4723元/平米，环比上涨156元/平米，环比上涨3.42%。

2、本周非住宅网签量涨价跌本周非住宅网签63套，网签面积为0.6万㎡，网签均价为12897元/㎡，网签面积环比上涨328.57% ，网签均价环比下跌1.98%。

中原观点

本周各项目活跃度小幅下降，实时认购量相对前两周明显回落。但是本周网签量804套的成绩仍然是可圈可点，尤其是天元区、芦淞区的区域大盘表现抢眼，给五月增色不少。预计6月加推新品的项目不少，随着市场供应活跃提高，或将改变目前来访上下波动的的情况，为上半年株洲楼市的收官助势。

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【来源：株洲中原研究中心】

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