一线城市挤出领涨城市 高房价还能走多远?

多位房地产分析人士表示，现在的楼市就是一场资本游戏，一线城市被挤出领涨城市后，热钱退而求其次地进入了二线城市。同时要警惕房价在这一轮大热之后的突然下跌。

高房价还能走多远?

随着城市土地，房价渐趋顶点，北上深等地都在一季度先后出台调控政策。房地产企业自然而然地将眼光瞄准二线城市。

融创中国[-0.20%]董事长孙宏斌在5月16日曾公开坦言，2015年融创中国就开始避开一线城市过热的土地市场，选择进入济南、南京、成都、西安等二线核心城市，完成在这些城市的土地储备布局。

刘晓博指出，在2015年年底，南京的金融机构本外币存款余额，即资金总量排名第9，而现在很可能已经跃居第5或者第6名。这意味着，在一季度房价上涨狂潮中，巨额热钱像2015年涌入深圳一样，源源不断地流入南京。

根据南京统计局官方数据，南京2月份的金融机构本外币存款余额达29082.58亿元，同比增长23.1%。

因2016年南京市统计局仅公布了2月份数据，以2月份数据作对比，合肥市2月金融机构本外币存款余额达11763.96亿元，同比增长18%;厦门余额达9076.05亿元，同比增长20%。

而一线城市中，深圳、上海、北京2月资金总量同比增长分别为18.2%、15.2%、7.7%。刘晓博分析称，热钱匆匆来去，当他们聚集在某个城市，这个城市的房价就出现飙升。

针对上述情况，齐俊杰表示，楼市已经进入了明显的博傻阶段，完全是资本的玩法。“如果二线城市跟随一线城市限购，那游资还是会绕开，去炒不发达的二线城市，或者是二线周边。”

在中央已经对房地产问题频频表态下，一二线城市房地产的疯狂态势还能维持多久?

刘晓博认为，权威人士在5月9日表态，房子要回归居住功能，加杠杆去库存做法被否定，同时，广义货币M2增速从近期最高的14%降低到12.8%，央行新增贷款和社会融资额增速皆大幅下降，货币政策在“踩刹车”。

他据此判断，整体上中国房地产这一轮政策牛市基本告一段落，尽管热点城市房价还在上涨，但不会维持太久，一到两个季度后整个市场会再次降温，而下一轮限购政策将在热点二线城市重出江湖。

齐俊杰同样认为一线城市将面临有价无市情况，由于持有房产没有成本，价格不会轻易下跌，但市场成交量会逐渐趋冷。

此外，他认为一旦房地产税得以落实推出，将会成为压死骆驼的最后一根稻草。一线城市一跌，所有跟风上涨的城市包括二线城市和一线周边，将全部进入下跌模式，届时最大的问题是房产很难变现，而留给房地产市场的时间，可能最多不超过5年。“不管政府的意愿如何，是不是想调控，投资都会有相应的波动周期，就像股市，往往会在一片叫好声中突然结束。”

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