株洲暂未现“首付贷” 却有“零首付”购房

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点，二套房首付比例从原先的4成降至3成。

记者走访了解到，我市中、农、工、建四大银行和部分商业银行，目前已经有银行实施了新的房贷政策。不过，一位银行工作人员表示，这并不代表任何人购买首套房都能享受2成的首付比例，“新房贷政策只是一个范围性的政策，出于风险控制的考虑，客户具体能贷多少款，还要依据客户个人的偿还能力进行评判。”

“国家制定的杠杆政策是一道‘防火墙’，目的是刺激经济的同时不会造成系统性风险。”对此，本埠一位银行业内人士介绍，株洲各大银行一直应该按照国家要求的贷款标准执行，风险可控。

另外，株洲楼市的消费，主要以刚需和改善型需求为主，基本上没有炒房行为，在银行和公积金之外，通过“场外配资”买房的，数量基本可以忽略不急，因此，不存在高杠杆风险。

最近一段时间，购房贷款加杠杆无疑是个楼市热词。这缘起于春节前后，北上深等一线城市的楼市突然急剧升温，房价也随之一路飙升，催生了所谓“场外配资”的市场，“首付贷”等高杠杆房贷产品也应运而生。

在“首付贷”等产品受市场热捧之时，也引起不少业内人士的担忧。有互联网金融观察人士就认为，这实际上是把房地产抵押标的和信用标的对接了互联网金融平台，将其风险传导过来，若出现购房者断供，资金将难以追回，投资者也将血本无归。

株洲有没有类似于“首付贷”这种产品?房贷加杠杆，会导致房价上涨吗?近日，记者就此走访了本埠市场寻求答案。

株洲有首付贷吗?

株洲暂未现“首付贷”等产品 但多家楼盘均可“零首付”购房

随着上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，“首付贷”这一名词突然被大家熟知。记者了解到，除了世联行、我爱我家、搜房网、房多多、好屋中国、中原地产、悟空找房等线上线下房产中介外，平安好房、搜易贷等房地产互联网金融平台也纷纷推出包括首付贷在内的金融产品及服务。

不过，记者走访株洲多家房产中介及金融平台发现，株洲楼市暂未发现有针对购房的“首付贷”。“按首付两成算，50万元首付为10万元，一般收入的家庭都能够筹集到这笔钱，不会跑到金融机构来。”一位金融行业人士认为，大城市之最近所以“首付贷”的加杠杆产品非常多，主要是炒房者参与，而在株洲，这种产品几乎没有市场。

不会，记者同时发现，在多家楼盘，均能提供“低首付”或“零首付”购房。以天元区某楼盘为例，置业者付需要1万元首付，再缴纳契税等，就可以成功买房。剩余的首付，由开发商先垫付，业主可以在收房前，分期支付给开发商。

“与首付贷不同的是，业主无需为这种零首付支付利息，并且没有金融机构的参与，风险较小。”上述金融行业人士认为，但这仍然可以看做是一种购房加杠杆行为。

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