首次置业者 购房有多难

     “想有个家，不是很容易”

      市民小曾：好不容易凑齐首付，房价又涨了

      对于要结婚的人们来说，婚房是必不可少的。今年1月份，资金实力不强的小曾好不容易看中一套一房一厅60m²的小公寓，虽然房子很小，但对普通上班族的小曾来说，做婚房还是不错了。

      当时的房价是4300元/m²，总价为25万8千。不了解调控政策的小曾以为首付还像去年年初一样只要2成，加上七七八八的费用，他算了算一共是7.8万元。这个价格，他还承担得起。

      直到去银行贷款时，小曾才傻眼了。首付三成要8万多，加上其他的费用，他需要准备将近13万元的首付款，才能进行按揭贷款。这多出来的5万，对于小曾来说，无疑是一道惊雷。

      虽然手上没有这么多钱，但是房子不等人。小曾和女朋友东拼西凑筹足了首付款。3月份再次去买房时，却没想到短短两个多月，房价又涨了500元/m²。

      营销中心：各种原因导致交易中止，损失部分客源

      不仅市民有着买房更为艰难的感叹，更有不少楼盘营销中心的销售员也在感叹，如今不少顾客买房都是费尽周折，尤其是首套购房者，容易因各种原因导致交易中止。

      一售楼部经理告诉记者，他们这里八成顾客为首套置业者。但有不少人因为承受不起首付三成的费用，最后放弃买房。

      某楼盘销售经理表示，首次置业者受贷款政策的影响比较大，这已经成为一种普遍现象。近段时间，他们售楼部有一位客户，银行放款下来的额度，低于其申请额度2万元。因为实在无法筹集到这2万元的房款，本来已经选好房的这位市民，无奈只好退房。这种现象在其它售楼部也有碰到，一定程度上，调控还是给销售造成了影响。

      专家建议

      研究房地产方向博士刘会洪表示，对于房价承受能力较差的首次置业者来说，现在首付增加，加上利率上浮，对购房者而言的确是个打击。他建议，首次购房者不妨可以考虑以下几点：

      1、去非主城区购房

      黄金地理位置寸土寸金，房价自然比其它区域更高，可对于预算不多的首次刚需者，先买套房更为重要。不妨根据自己的经济预算，考虑目前看起来位置较为偏远的楼盘，这样的单价低、总价低，相对而言压力小。

      2、抵押家里的房子筹钱买楼

      一般来说，年轻人首次置业，手上基本上没有可以向银行抵押去贷款的物业。但如果父母手头目前没有足够的现金支持子女买房，又着急为子女置业，不妨考虑将家里的房子去银行做抵押贷款，为子女实现首次置业梦想。但这类贷款利率一般比商业贷款要高不少，长期来看不太划算，只能解决短期的买房资金周转问题。

      3、先买小户型或二手房过渡

      年轻人首次置业需慎重，不要急躁。买房之前，应当规划清楚，根据自己家庭经济条件、未来收入增长幅度进行判断，量力而行，选择合适价位的房源。因为房价比工资涨得快，即使靠租房来暂时解决居住问题，未来还是需要买房子。虽然商品房首付三成，但是相比而言，小户型的购房成本较小。而二手房虽然首付、利率比较高，但是房价低，并且选择余地大。如果经济条件不允许，但是有一定的资金，可以先选择小户型或二手房进行过渡。

      调控两年多房价没降首次置业者被高成本误伤

      为什么国家关注民生打压房价，反而让这些刚需者买房更为困难呢？记者在采访中了解到，购房难点大同小异：

      1.找房难

      纵观今年上半年的株洲楼市，一手房不仅开盘量少，而且推出的房源也不多，与去年同期比较相差悬殊。据了解，1-5月，株洲市区商品房上市（批准预售）58.44万m²，同比下降45.01%。这种情况下，对于首套购房者来说，可供选择的房源就更少了。

      在市民心中，普遍认为二手房要比一手房便宜。随着房价不断上涨，一些市民渐渐承受不起一手房的价格，于是转为考虑二手房。但目前现状是，二手房价格也已逼近一手房，有些卖家看到房价渐涨，抛售房源时也极为犹豫，容易出现毁单的情况。对于手头现金不充足的市民来说，不论是一手房还是二手房，现在想在市场中找到合适自己的中低价房，已经是“难如登天”。

      2.贷款难

      “恨没能在2009年买房！”今年不少打算买房的首次置业市民都在感叹，没有赶上2008年、2009年的买房好时机。当时，首次置业购房首付最低两成，一般来说10万元足以支付一套房子的首付。但现在首套房首付三成，买套房子首付起码要15万。据某楼盘置业顾问介绍，该楼盘价格已达到5000元-6000元/m²，一套80m²的小户型首付13、14万，再加上其他的费用，共需要16、17万，这完全超出了一部分首套房客户能够支付的范围。

      除开增加一成首付外，有些购房者还贷不到七成贷款，这无疑是新的打击。据某楼盘置业顾问介绍，他就有2个客户出现这样的问题。有一位客户已经签了合同 ，但银行的放款比他本人申请的额度少了4万。因为退房手续复杂，并且还需要支付违约金，最后这位客户只能咬咬牙，想办法凑足钱填补了资金缺口。

      不仅如此，银行利率上浮也增加了购房的成本。2009年乃至于2010年初，5年以上贷款基准利率5.94，7折后仅4.158%。现在，首套房贷款基准利率达到了6.8%，还有银行执行基准利率的1.1倍，首次置业购房者贷款成本更高了。

       3. 减税难

      根据湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅制订的《关于房地产市场健康稳定发展的若干意见》（湘办发【2008】18号）中规定：对个人首次购买普通住房（单套建筑面积在144平方米以下），契税税率统一下调至1%（文件执行的有效期是2008年11月16日至2010年12月31日），首次购房的证明由户口所在地房产部门出具。

      今年的契税政策则收回了上述优惠，按总房款的4%收取。根据国家发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对于90m²以下（包含90m²）的家庭唯一普通住房收取1%的契税，90m²-144m²的家庭唯一普通住房收取2%的契税，超过144m²和不是家庭唯一普通住房的收取4%的契税。也就是说，如果首套购房者购买90m²以上住房，则要增加1-3%的契税费用。

      并且，首次置业者要获得契税优惠也不容易，据记者了解，若要获得此优惠政策，本地购房者必须出具株洲市房产局开具的无房证明。若非株洲市户籍的外地家庭在株洲购房，须同时出具户籍所在地及株洲市房产局开具的无房证明。如果手续不齐，即使是首次置业者，也得按房款的4%来征税。而且，无房证明只有一个月的有效时间。因此，房周刊记者提醒市民，最好在办理房产证的同时办理无房证明，以防出现因提前办理无房证明却失效的情况。

      同时，二手房卖家的个人所得税政策也从总房款的1%提至2%，除非卖家能提供他自己的唯一住房证明。但株洲的实情是，二手房卖家只有一套房的情况非常少；并且二手房卖家一般都让买家来支付个人所得税。据业内人士估计，今年购房光税费和其它手续费用，就要准备8-10%个点左右