投资未来的人是忠于现实的人

Invest for future and be loyal to reality

——哈佛大学训语

国家经济实力日益强大，人们生活越发富足，这让“投资”成为了很多人经济生活的重要组成部分。其中，地产投资又凭借其“耐用消费品”、“价值比较稳定”、“不断升值的潜力”等特性，成为了最炙手可热的投资选择。不过深究起“投资”这门学问，实在是太过复杂深奥，对于一般人来说要付出太大的学习成本，这让很多想进行地产投资的人感到无所适从。

“难道没有专业知识，就没办法做好投资吗？”当然不是！有专家在无数投资建议中总结出了三个原则，把握住这三个原则，你的投资就不会错！ 一：论升值空间 新城胜老城

毫无疑问，投资的出发点便是要看好目标的升值空间。当大众面对地产投资时，首要考虑的问题便是寻找到升值空间更大的区域，最典型的例子就是投资老城区还是新城区。

一般而言，城市发展过程中，老城区虽然地段繁华，但是相比于新城区也存在诸多发展限制。老城区很多房子的配套设施落后，水、电、燃气设施陈旧且难以改造，出了问题也没有专业的物业管理团队解决，甚至一些老社区连有线电视、宽带网络、燃气管道都没有入户，这些都在无形中降低了居住的舒适度，限制了房产的升值。

而新城区的开发往往是经过了科学的规划，配套设施能满足现代化人居的各种需求。更重要的是，随着开发进程的不断深入，新城区楼市往往能迎来几波身价的上涨，甚至能在短期内实现价格翻番，湖南就有不少这样的案例。

例如长沙梅溪湖国际新城，自全面开发以来，就不断凭借“梅溪湖房价破万”、“合肥投资客长沙抢房”、“日光盘”、“时光盘”等爆炸性新闻成为各大媒体的头条。经过几年发展，梅溪湖单价1万以下的楼盘基本绝迹，轻松成为长沙均价破万的片区，一路领跑长沙楼市。其中涨幅最为夸张的浅水湾项目，在2016年年初还是7100元/㎡，而到同年8月份的时候已经涨到了9500元/㎡，再到9月份更是飙升到了15000元/㎡，一个月内上涨了5500元/㎡，实现了超乎想象的升值！

（梅溪湖国际新城示意图）

所以，就升值空间而言，新城区是远胜老城区的。

二：交通要发达 更要多元化

正所谓“要想富，先修路”，良好的交通是区域发展的先决条件。从城市发展的历史和经验来看，交通是片区发展的重要基础，它决定着生产要素的流动，把控着经济发展的节奏。李总理在2015年政府工作报告中就明确提出:“使交通真正成为发展的先行官”。所以交通发达程度对区域发展潜力的参考价值不言而喻。而关注交通，不仅要看到道路网络的发达程度，更要关注多元化发展势头。

一方面，交通线路走向决定着产业和城市的空间分布及发展方向，郑州高铁新城的成功和长沙高铁新城的崛起就是很好的例子。得益于已有的交通网络，城市的空间拓展有了坚实的依托，政府进行产业引导和人才输送也才能有的放矢，从而为片区带来庞大的地产开发需求，并极大地加速区域的发展和产业价值提升。

另一方面，拥有道路及轨道等多元化的交通才能承载居民多样的出行需求，提升居民的舒适度，实现最大化生活效率，进而使得区域价值获得进一步提升。的例子就是地铁线路对于周边地价的价值赋能。研究表明：地铁站对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%，尤其是非核心城区住宅对地铁的依赖度更大，3公里范围内，向内每辐射1公里住宅价格上升6%-9%，换乘站周边更为明显，房屋租金上涨速度比单线经过的站点快了近一倍。

（示意图）

所以，地产投资时就需要从区域的交通规划是否完备以及多元化来衡量整个片区未来的发展潜力。

三：投资优质教育 就是投资未来

华夏历史悠悠数千载，亘古不变的是中国人对子女成长和教育的重视。古有“孟母三迁”的故事为人称颂，不惜一切代价只为给孩子选择一个更好的成长和学习的环境；如今也有《虎妈猫爸》、《小别离》等一系列影视作品体现中国父母为子女的教育问题操碎了心，引起社会的强烈反响。

“房”一直就是房产市场上毋庸置疑的热点，就是教育条件对周边楼市积极影响的的佐证。随着人们生活水平的提高，越来越多中国家庭的经济重心从物质温饱转移到对子女成长教育的投资中来：去的学校、请的家教、甚至在学校周边买房伴读，这也导致房每年临开学的时候都会迎来一波势头强劲的价格上涨。

以杭州为例，今年四月份房的价格较去年涨幅超过30%，均价超过了6万元/㎡，最贵的接近10万元/㎡，即便价格如此不菲，买家仍是纷至沓来，房屋供不应求。

再看看身边的长沙，在当前楼市整体均价1万元/㎡左右的局面下，学校附近的房源报价都已经普遍达到了1.7万元/㎡以上，重点名校周边的价格更是已经超过了2万元/㎡！

（示意图）

所以，对优质教育条件的投资，就是对未来的投资。

或许你会产生疑问：“符合这么多要素的项目，哪那么容易找到”？

株洲千亿轨道科技城就是的答案。

1.长株潭城市群 政府重点规划新城

长株潭城市群，作为中部崛起的重磅“引擎”之一，是全国“两型”建设的示范区。城市群不仅能够让城市的发展得到迅速提升，同时，由于互动经济生态关系与城市发展的需求将会带来大量的经济往来、产业组合以及人才资源，从而实现城市的高速发展。

以“长三角”城市群发展为例，至2016年末，在上海落户的跨国公司地区总部580家，投资性公司330家，外资研发中心411家。杭州民营企业活跃，形成以阿里巴巴为依托的互联网生态圈，创业氛围比肩一线。苏州依托产业集群优势，紧跟上海创新步伐，科技成果转化灵活，连续3年上榜福布斯创新力最强城市，新三板挂牌企业数仅次于北上深。2016年，长三角26个城市GDP14.7万亿，GDP增速平均值超过8.4%，高于全国平均水平1.7个百分点。其中，上海、苏州、杭州和南京经济规模破万亿。

作为长株潭融城一体化发展的动力源， 株洲千亿轨道科技城位于长株潭融城的核心位置，同时也是政府重点规划的新城板块，是长株潭城市群产业发展的聚焦点。

株洲千亿轨道科技城规划形成“一廊三带五园三中心”的总体空间结构：

“一廊”：中部——低碳共享生态廊，为居民营造良好的生活环境。

“三带”：东部田心大道两厢——健康宜居生活带；西部南车大道两厢——千亿轨道产业带；南部时代大道两厢——公共活力核心带。“三带”营造的生活、产业、经济全面配置，每年将吸引超千名人才汇聚到千亿轨道科技城，为区域带来巨大的地产需求。

“五园”：区域将打造五个生态公园：轨道科普公园、轨道科技城中央公园、南峰田心公园、雪峰岭森林公园、轨道城主题公园。如此“奢华”的生态环境配置，将极大提高区域的宜居性。

“三中心”：三个现代服务业中心区，分别是研发中心、商务综合中心和培训中心，成为新城标志性的大型区域配置，推动生产型服务业和生活性服务业的同步发展，构建“制造+研发+生产服务+生活服务”的产业体系。

可以预见，在未来的十年内，千亿轨道科技城的建设将成为株洲城市发展的基本方向和可行性方针，打造成国际一流的轨道科技之都、全国示范的低碳活力新城，并以此刺激自有资产升值，使投资者从中享受城市建设推动的政策红利。

2.区域交通立体且多元 高效生活触手可得

株洲千亿轨道科技城北接长沙，西拓湘潭的地理属性确定了它势必成为长株潭的融城中心。区域交通网络发达，且呈现多元化、立体化发展趋势：田心大道、田林路交汇直通全城，时代大道、迎宾大道双路合围连通长株高速、机场高速、沪昆高速、京港澳高速，便捷交通通达全国；轨道交通同样发达，城际轻轨站田心东站、大丰站，轨道交通1号线也规划至此。城铁、高速、轻轨、机场等在此汇聚，尽显千亿轨道科技城的交通优势。

得益于如此发达的立体交通网络，区域的快速发展拥有了坚实的基础，同时也将为居民生活带来更好的舒适度和钟可花机场，真正做到与世界接轨。

3.引入湖湘百年长郡 打造优质教育环境

以往株洲的教育资源不算丰厚，但政府为千亿轨道科技城引入了湖湘百年名校——长郡中学株洲分校，而且株洲长郡中学不仅有其余分校配备的初、高中部，还增加了小学部，形成从小学到高中的完整优质教育体系。株洲长郡中学，占地面积约200亩，5040个，其中小学42个班，初中36个班，高中27个班。如此规模，必将把株洲千亿轨道科技城打造成株洲市教育资源质的区域。

此外，株洲千亿轨道科技城还有九方中学、田心小学等名校环伺，满足区域学子从小学到高中一站式菁英教育。坐拥如此优厚的教育资源，株洲千亿轨道科技城的楼市将有不可估量的成长空间。

所以，株洲千亿轨道科技城，目前应是投资者放在首位考虑的价值投资“洼地”。

碧桂园·麓府位于株洲千亿轨道科技城的核心位置，是区域内一家开发商开发的项目。碧桂园·麓府致力打造区域人居标杆；背靠南峰田心公园，直面雪峰岭公园，景致优美环境优雅；位于田心大道、田林大目与长郡中学株洲分校(规划中)比邻，拥有品牌幼儿园，实现一站式教就更高起点。

碧桂园·麓府，承世界500强碧桂园之精华，尽享千亿轨道科技城的优质资源，在株洲选择居所和地产投资的不二之选。