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现在的商品房都有房屋产权，房屋产权代表你的土地使用期限，一般有40年、50年以及70年，其中最常见的就是商铺的40年和住宅小区的70年了。40年和70年相差了30年，不仅仅是时间长短的区别，它们之间还有着其他非常明显的区别。下面就让小编为你详细讲解一下吧！
一、什么是房屋产权？
房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权是由永远房屋所有权以及有期限的土地使用权组成。
二、房屋产权怎么算？
房屋产权并不是从购买之日算起的，而是从开发商获得土地批租权之日就开始计算的。举个简单的例子说明一下，假如开发商在2010年获得了土地批租权，2012年房屋建成交房，2013年小明装修完住进新房，那么，小明的房屋产权能够维持到2080年。
三、40年产权和70年产权的区别有哪些？
1．落户
很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分的目的。
2．公摊面积
40年的商 用建筑用地、50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
3．水电费缴纳
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4．税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
5．贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最长贷款年限30年的便利。
很多年轻人在选购房子的时候往往看重外在，却忽略了未来落户、孩子上学和生活等一系列问题，所以为了以后着想，居住的话还是尽量选择70年产权的住宅小区，当然商铺就是另外一回事了。
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