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随着楼市限购取消 相关制度环境是否调整？
真正应该敏感的，是随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
取消楼市限购，确有提振地方经济的考量。以山西为例，经济正处于摆脱“一煤独大”的单一结构的转型过程当中，GDP增长速度近年处于全国末端。激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
首先，以刚性行政手段调控楼市本就不是市场常态。楼市限购是特定时期的特定政策产物。
尽管限购能够在短期内有效达到调控目的，但长期来看不可持续。长期来看，以行政手段为主而不是以市场手段为主，会扭曲房地产业成长周期，扭曲供应关系，阻碍市场正常发育。在这个意义上，取消限购只是让房地产重归正常市场形态。
其次，取消限购不代表楼市就会出现“井喷”现象。这是因为人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量。此外，过去的调控经历表明，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。
第三，从本质上看，楼市之所以出现明显的价格泡沫，是流动性泛滥的结果。而现在的货币政策仍强调稳健和中性，强调定向调控。没有大规模印钞的大背景，楼市就缺乏制造泡沫的“契机”。
因此，对于取消楼市限购，无须过于敏感。真正应该敏感的，是随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。
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责任编辑： zhuzhou
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