星合湘水湾别墅

这个楼盘的参考价格是6800元/㎡。目前项目在售约二房、三房、四房、五房等多个户型。

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这个项目的地址是株洲市天元区珠江南路一号

星合湘水湾别墅好，配套比较完善。其中包含有购物中心、餐饮、菜市场、商店，能满足日常所需。而且在星合湘水湾别墅居住是十分安全便捷的，除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

目前销售状态：1期1栋、2栋仅留精品房源，3栋、4栋111平米—153平米阔景美宅正热销中，7栋部分房源限时一口价6500平米起。 其中，1栋和2栋交房日期为2013年12月31日前，4栋7栋为2014年6月30日前。 别墅： 519平米—— 1780平米。 高层带装修住宅：98平米——218平米 折扣优惠：按揭98折，一次性95折 热点—晋合20余年房运作沉淀，一体化设计与施工，引进“集成家居解决方案”奠定市场标杆。 项目位于天元区长江西路以南，中环大道以东，湘江以北，珠江南路以西。由市政府授权，高新区管委会负责招商、引资、建设管理，是株洲市十大产业基地之一。规划区域面积约3000亩，除去生态公园所用土地，建设净用地面积约1031.87亩（687906.69㎡）。总建筑面积约1568969㎡，(其中，地上面积约为1321861㎡,地下面积约为247108㎡平方米)，分六期开发，综合容积率仅1.9，绿化率达75%，规划共8126户，居住人口约30000人。项目主要规划有：高层公寓、公园中央别墅、1800亩生态公园、国际五星级酒店。社区大型配套设施完善，有1400㎡迎宾楼、30000㎡配套会所（运动馆、文娱馆、商业馆）、5000㎡18班幼儿园、6700㎡滨江风情商业街以及30000㎡酒店商业区等。 　　 一期高层组团位于项目的东北面，建筑面积约17万㎡，由七栋组成，共1209户。其中超宽楼间距为湖南罕见，半围合式布局，南北145米，东西达280米,形成一个超大椭圆形景观广场。入户大堂为酒店式双大堂设计，为全带装修房。 社区主入口景观宽达400米，利用植物和水体融为一体，形成一个自然、和谐、舒适的中央景观，欢迎业主进入社区时的第一道礼仪式景观庭院系统，兼顾赏心、悦目双重功效。主入口迎宾楼1400㎡，首创湖南省社区迎宾楼的高规格设计，给业主真实而尊贵的体验。样板房展示区为株洲景观组团样板房展示区，高舒适度的真实体验。 公园中央别墅位于项目的中心区域，共建有60栋（81户），其中，独立别墅39栋，双拼别墅21栋（42户）。占据城市中央，公园中央核心位置，且南临湘江、五星级酒店，各种高端配套完善。 　　 湘水湾生态公园，位于项目西侧，神农城景观轴线的南端，据城市核心区域，占地面积约1800亩。生态公园会所占地44.35亩，建筑面积约6640.63㎡，为英式乡村风格，体现一种低调的奢华。 湘水湾国际五星级酒店，位于项目的南边，毗邻湘江，占地约83400㎡ 。涵盖450㎡豪华大堂、328间准客标房、30间豪华套房、各式餐厅休息厅1500㎡ ；宴会厅、会议多功能厅、商务中心2000㎡ ；休闲娱乐设施1500㎡，VIP别墅区2套2699㎡；湘水湾五星级酒店建设和运营，将给城市带来新的多元经济形态。酒店商业区建筑面积约30000㎡，涵盖水疗会馆、康健中心、餐饮、酒吧和办公区等。 1、内环境优越：长在1800亩生态公园里的房子，综合容积率仅1.9、绿化率达75%，湖南罕见。 2、外环境优越：、藏风纳气，湘江上游无工业污染。 3、高品质：所有住宅建筑无底商、高层住宅区双大堂设置、高层全带装修房。 4、高投入：外墙均为钢筋混凝土全剪力墙；填充内墙为加气混凝土砌块；深度解决房屋隔热和渗水问题。 5、宽楼间距：项目一期南北145米，东西280米、湖南罕见。 6、高礼遇：主入口景观区宽达400米，首创湖南社区迎宾楼设置、给业主的尊贵礼遇。 7、大型运动社区：约15000平方米 1个国家标准室内恒温泳池可达饮用水标准，1个室内国家标准羽毛球馆、3个室外景观泳池、4个室外景观篮球场、2个室外景观网球场、1个门球场；其它：健身中心、壁球室、老年活动中心、阅览室、棋牌室、桌球室、乒乓球室、多功能室、儿童游乐场等，综合指标湖南罕见。 8、商业服务配套完善：约15000平方米、提供株洲最完善的社区配套服务；3700平米国家标准12班幼儿园是社区商业和服务的补充。 9、国际五星级酒店：8万多平米临江国际五星级酒店、与杜甫滨江文化广场相得益彰，形成沿江风光带西段的最大亮点。其中酒店商业区3万平米、娱乐休闲业态丰富、让生活多姿多彩。

星合湘水湾别墅在售户型未公开，请持续关注项目动态！

星合湘水湾别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

星合湘水湾别墅该项目的占地面积是687907平方米，小区的绿化率为75%。

星合湘水湾别墅交房时间是2013-12-31。

这个楼盘的物业公司是晋合物业管理（苏州）有限公司。据悉星合湘水湾别墅物业费是2.6—2.93元/平。

建筑类型是别墅。星合湘水湾别墅项目占地面积687907平方米。

星合湘水湾别墅容积率是1.9。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

星合湘水湾别墅绿化率为75%。绿化率是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。

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星合湘水湾别墅的停车位有共1065，基本上能满足停车需求。另外，星合湘水湾别墅规划的车位也是非常符合标准要求的，因此星合湘水湾别墅停车不难。如果遇到停车难的问题，也有星合湘水湾别墅的物业快速协调。