拥有一个属于自己的房子，相信是许多人的梦想。但是挑选房子的那些技巧，可不是每个人都知道。

如果要选的房子，当然是黄浦江边市中心高档别墅，或者是北京二环内的独栋四合院喽。

问题是手里的预算有限，注定与这类土豪房无缘。自己的经济基础，往往决定了房子不可能十全十美。

既然鱼和熊掌不可兼得，那如何取舍才是最聪明的选择呢？

1、市区老破小 VS 郊区高大上

如果总价一样，建议在满足基本居住需求的情况下，尽可能选择离市中心更近的。

虽然现在部分郊区房价也很贵了，但如果买不起市中心，买这一带，能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。

但如果是年轻人的话，不鼓励买市中心很小的老房，方便是方便，但这类房屋更适合租，而非买来居住。

2、多层 VS 电梯高层

多层得房率高，物业费低，实惠；高层有电梯，上下楼轻松。

年轻人的话，体力好，多跑几层楼无所谓，还能爬楼梯健身。

年纪大的就hold不住了。

所以你买房，如果现在或预期未来10年内，会有父母或家里其他老人同住，建议买电梯房。

3、低层 VS 高层

先说不带电梯的楼房。

不带电梯的多层住宅，一般是6层楼。

6层顶楼夏天太热，冬天太冷，隔热防水问题多少都会有。除非你预算太少，或者看重的是附送的阁楼，否则不推荐6楼。

1楼视野差，采光差，空气流动差，除非家里有行动不便的人群，否则也不推荐1楼。

剩下的2、3、4、5楼，有一种说法叫“金三银四”，3、4楼价格差不多，2、5楼价格差不多。

因此同等条件下，优选2、3楼房子，如果未来要卖掉，也能卖个好价钱。

4、低层电梯房 VS 高层电梯房

再说电梯房。

电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音污染。

如果为了省钱，可以选低层的。

如果想要楼层高一点又不想太贵，怎么选？

可以考虑中间楼层，比如总高30层的楼，买10-19楼。

私密性够好，视野也开阔，关键价格也适中。

5、新房 VS 二手房

大家普遍会认为新房比二手房更贵。不过这两年由于调控，新房限价，有些城市出现了同一板块的新房价格比二手房更便宜的怪象。

所以如果能摇上号，当然买新房。

如果遇到新房比同板块周边二手房贵，就需要考虑一下。

这里建议留意下已上市5-10年的次新房。

5-10年房龄的房子，比较新，无论是房型设计、小区物业、环境、停车位，各方面通常会令人满意。

然后作为二手房，可少交增值税。

6、地铁房 VS 非地铁房

什么样的房子可以成为地铁房？

距离地铁站三、四公里的，根本不算地铁房。

真正毫无瑕疵的地铁房。即便放宽标准，最多也不能

地铁房价格通常会比周边高一截，但是地铁真的很方便，城市不断发展，堵车会越来越严重，停车会越来越困难，地铁出行可谓是大势所趋。

所以如果手头自己比较宽裕的话，建议选择地铁房。

7、面积大 VS 户型正

总价一样的情况下，有的房子面积大，但户型不周正；有的房子面积小一点，但户型好。怎么选？

这里强烈推荐选择户型周正的。

如果一味选择面积大，而不顾户型，那么装修时候一定会很难办，家具的摆放也会很麻烦，花大价钱买的房子，住起来不舒服，这肯定是谁都不愿看到的。

而户型好的房子，即使面积小一点，通过装修设计，可以把户型的优势最大限度发挥出来，把每一米都充分利用，依然能够带来十足的舒适度。

具体案例的话，可以看看下面的户型图，孰优孰劣，不用多说了吧。

户型不周正

户型周正

你选哪个？

8、售楼处购房 VS 网上购房

如果买二手房可以在网上多比对，但如果考虑新楼盘，去售楼处了解下至少不会出岔子。

网上信息不准确， 可以先去心仪区域的各个楼盘做对比。通常新项目开盘是购买的时机，价格，选择空间最大。

当然，如果遇上网上有给力的活动，也必须不能错过。比如最近碧桂园的“618神券日”活动~碧桂园江西、湖南、福建百盘联袂，七重购房豪礼钜惠618~！

怎么样，想买房的你，不考虑一下？