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【碧桂园玖玺台】购房攻略 年轻人买房必看的8条建议

2018-06-20 09:50:05楼盘网

拥有一个属于自己的房子,相信是许多人的梦想。但是挑选房子的那些技巧,可不是每个人都知道。

如果要选最好的房子,当然是黄浦江边市中心高档别墅,或者是北京二环内的独栋四合院喽。

问题是手里的预算有限,注定与这类土豪房无缘。自己的经济基础,往往决定了房子不可能十全十美。

既然鱼和熊掌不可兼得,那如何取舍才是最聪明的选择呢?

1、市区老破小 VS 郊区高大上

如果总价一样,建议在满足基本居住需求的情况下,尽可能选择离市中心更近的。

虽然现在部分郊区房价也很贵了,但如果买不起市中心,买这一带,能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。

但如果是年轻人的话,不鼓励买市中心很小的老房,方便是方便,但这类房屋更适合租,而非买来居住。

2、多层 VS 电梯高层

多层得房率高,物业费低,实惠;高层有电梯,上下楼轻松。

年轻人的话,体力好,多跑几层楼无所谓,还能爬楼梯健身。

年纪大的就hold不住了。

所以你买房,如果现在或预期未来10年内,会有父母或家里其他老人同住,建议买电梯房。

3、低层 VS 高层

先说不带电梯的楼房。

不带电梯的多层住宅,一般是6层楼。

6层顶楼夏天太热,冬天太冷,隔热防水问题多少都会有。除非你预算太少,或者看重的是附送的阁楼,否则不推荐6楼。

1楼视野差,采光差,空气流动差,除非家里有行动不便的人群,否则也不推荐1楼。

剩下的2、3、4、5楼,有一种说法叫“金三银四”,3、4楼价格差不多,2、5楼价格差不多。

因此同等条件下,优选2、3楼房子,如果未来要卖掉,也能卖个好价钱。

4、低层电梯房 VS 高层电梯房

再说电梯房。

电梯房一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,不易受地面噪音污染。

如果为了省钱,可以选低层的。

如果想要楼层高一点又不想太贵,怎么选?

可以考虑中间楼层,比如总高30层的楼,买10-19楼。

私密性够好,视野也开阔,关键价格也适中。

5、新房 VS 二手房

大家普遍会认为新房比二手房更贵。不过这两年由于调控,新房限价,有些城市出现了同一板块的新房价格比二手房更便宜的怪象。

所以如果能摇上号,当然买新房。

如果遇到新房比同板块周边二手房贵,就需要考虑一下。

这里建议留意下已上市5-10年的次新房。

5-10年房龄的房子,比较新,无论是房型设计、小区物业、环境、停车位,各方面通常会令人满意。

然后作为二手房,可少交增值税。

6、地铁房 VS 非地铁房

什么样的房子可以成为地铁房?

距离地铁站三、四公里的,根本不算地铁房。

步行500米内的距离,是真正毫无瑕疵的地铁房。即便放宽标准,最多也不能超过1000米,或者步行不超过10分钟。

地铁房价格通常会比周边高一截,但是地铁真的很方便,城市不断发展,堵车会越来越严重,停车会越来越困难,地铁出行可谓是大势所趋。

所以如果手头自己比较宽裕的话,建议选择地铁房。

7、面积大 VS 户型正

总价一样的情况下,有的房子面积大,但户型不周正;有的房子面积小一点,但户型好。怎么选?

这里强烈推荐选择户型周正的。

如果一味选择面积大,而不顾户型,那么装修时候一定会很难办,家具的摆放也会很麻烦,花大价钱买的房子,住起来不舒服,这肯定是谁都不愿看到的。

而户型好的房子,即使面积小一点,通过装修设计,可以把户型的优势最大限度发挥出来,把每一米都充分利用,依然能够带来十足的舒适度。

具体案例的话,可以看看下面的户型图,孰优孰劣,不用多说了吧。

户型不周正

户型周正

你选哪个?

8、售楼处购房 VS 网上购房

如果买二手房可以在网上多比对,但如果考虑新楼盘,去售楼处了解下至少不会出岔子。

网上信息不准确, 可以先去心仪区域的各个楼盘做对比。通常新项目首次开盘是购买的最佳时机,价格最低,选择空间最大。

当然,如果遇上网上有给力的活动,也必须不能错过。比如最近碧桂园的“618神券日”活动~碧桂园江西、湖南、福建百盘联袂,七重购房豪礼钜惠618~!

怎么样,想买房的你,不考虑一下?

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