株洲买房丨四个角度来选房 让您买房不迷茫

发布时间:2020-02-12 14:09:59

来源:楼盘网

分类:房产时评

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经济的快速发展,人们生活水平的不断提高,对于物质生活的要求也相对越来越高。在株洲买房的人越来越多,但是对于大多数的新手购房者来说选房往往困难重重。加上现在买房子的各种误区数不胜数,在株洲买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能难以买上自己想要的房子,网上呢也是推出了各种各样的买房宝典、购房指南,听取这些过来人的经验能给买房者带来一定的购房方向。但每个人购房时遇到的情况都不一样,我们有做到心中有数,才能在买房的过程中,不心慌,大胆挑出称心房。

如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说,选房子的过程是漫长、复杂甚至是“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子,小编从四个角度为大家归纳出了一套“选房技巧手册”,希望能为广大买房者提供参考。

在株洲买房选地段的注意事项:

1、升值潜力要注意

要以投资的眼光买房,而不是看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱,但是未来的一个阶段内可能会大幅增值。要正确判断一个地段是否具有升值潜力,要对具体的市政规划有深入的了解,了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用;周边会有什么样的建筑;会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。

2、交通便利程度要考虑

这一点是一定要重视的,这关系着这片区域的发展,一个交通不便的地方很难有好的发展,所建住宅也很难有好的销路。交通的便利程度不是指是否有地铁站和公交站等基础设施,决定因素还有离市的远近。如果一个地段离市较远,出入需要耗费太多的时间,这也不能算是好地段。

3、周边环境

这里的周边环境不是指自然环境,还指人文环境。

自然环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场,处于交通要道、临街的地段也不能选,这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息,长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

人文环境:孟母三迁的故事想必大家都听说过,家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子以后的入学,另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

4、配套设施

齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说,较大的居民区往往配套设施比较齐全,但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的,谁不想在家周边好好休憩一下呢,周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的心头爱。

户型朝向对比分析:

哪个朝向的房屋好呢?大多数购房者都是入住后才发现房屋本身存在着各种问题,但再后悔都无济于事了。买房的时候大家都会重点关注房屋的朝向,采光好的,怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热;采光不好的,又怕屋内湿气大而阴潮。因此在买房时一定要别注意每一种朝向的优缺点。

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1、 南朝向

南朝向的户型是比较受追捧的,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。

2、东朝向

应该说东朝向的户型尚算不错,但可能早晨有太阳照射,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

3、西朝向

存在“西晒”的问题,可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。

4、北朝向

朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些,因为朝北的房子存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,这对身体健康是不利的。

其实朝向的选择还是要结合具体情况,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方人对住房的朝向不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。

小区环境比拼要素:

小区环境通常不是绿化率,还应该包含以下内容:

1、硬质铺装,比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等;

2、小区围墙;

3、小区大门;

4、内部活动设施;

5、各种指示牌;

6、水景、雕塑、灯光设施等。

以上这些内容组成了小区环境。

具体到绿化方面,也不是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性,雕塑需要考虑到文化品味。

园林景观在设计小区时也很重要,它不注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则,考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时,犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却能远观。总之,小区环境必须将“人”考虑进去。

一、什么是得房率

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。

二、得房率跟购房者有啥关系?

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。

公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比

得房率越高,房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。

目前市场上约定俗称的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。

得房率应有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

参考价格:价格6200-7500元/㎡

楼盘地址:炎帝大道和湘芸路交汇处(株洲西站站前广场)

楼盘电话:400-819-6527 转 034

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