人口红利对房价啥影响？

发布时间： 2020-02-11 18:31:57

来源：楼盘网

分类：房产时评

刚刚过去的一年，对于整个房地产市场来说，房价不再是"只涨不跌"，前两年房价一路飙升的青岛，在2019年，二手房成交价跌幅居然排到了全国首位。

山东除了青岛之外，还有一个城市的房价让人很惊喜，这个城市就是临沂，2019年临沂因房价涨幅排在了全国首位，北城新区的房价均基本上与青岛目前李沧区房价持平！临沂近两年经济发展迅速，同时也在不断寻求产业转型，经济活力十足，整体带动了房地产市场经济。除此之外，房价上涨的背后，还有一个重要因素就是人口！近两年全国很多城市放开户籍限制，实施人才引进等抢人计划，也能看出人口红利对一个城市发展的重要性。

临沂是山东省第一个人口破千万的城市，整体增加了房地产市场购买力。刚刚提到的物流、批发产业，除了增加人口流动、不断为房地产市场增加刚需购房客户之外，也让当地拥有了很多做生意的有钱人。另外就是，临沂拥有的人口优势，也成为一些买房投资客户选择在临沂投资房产的衡量因素：人多，房子不愁转手！

青岛原本人口数量其实并不低，常住人口数量也在900万左右，但随着房价越来越高，一些原本打算在青岛买房的朋友，开始选择逃离青岛，成为返乡置业人群！

另外，青岛经济也在逐步转型，原有的工业园逐步搬离青岛，或者被拆！工人的流失也减少了青岛房地产市场的刚性购房需求。青岛作为山东省经济实力第一位的城市，人口吸引力虽然还在，但人口流失问题同样很明显。

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