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房价就真的只可以涨不可以跌吗?一方面是住房空置大量存在,另一方面是想买房的人依然买不到房子、买不起房子的这种局面,国家智囊之一(原住房和城乡建设部原副部长)仇保兴直接指出,可以用征收空置税等方式进行适当调控限制,用以烫平房地产泡沫,可以采用循序渐进、多方综合考虑的方式推出各种房地产相关的税制,全流程控制房子的买卖使用,例如精确出台遏制买房投机的消费税、流转税、住房空置税,最后再从房地产领域扩展到物业领域,最后涉及到物业税。
仇保兴直接提出了5个字的建议:征收空置税。他也指出,国际标准的住房空置标准在5%水平,我国目前已经远远超出这个指标,鄂尔多斯的住房空置早已达到70%以上,其他城市空置也相当高。可以通过消费税、空置税等方式来逐渐消除房地产泡沫。
仇保兴认为,现阶段空置税大概率应该不会推出来,但是从长远来看,包括消费税、空置税等这些肯定会出来的,只是时间早晚问题。在房地产领域,不少专家也建议开征这种税制,也并不是没有尝试过,北京在2010年就出台了对“不居住、不出租、不出售”的房子要收取空置税,不过最终出现了很多不确定、难以界定的因素导致尝试终止,例如产权界定、收取标准、数据统计办法等都存在争议,最后的结果是不了了之,并未进入实际执行阶段。
房屋空置税,对楼市意味着什么?
仅仅从空置税表面含义上听起来,就知道这是对房屋空置的征收税费,目的是通过对空闲的房子征收税费,增加房子的空置成本,进而促进房子的使用率提高、不让房产资源浪费。对普通购房者和商品房市场来说,肯定是利大于弊的,空置税征收之后,很大概率会迫使多套房的持有人把房子尽快租出去或者出售,这样就很有可能改变当下的租房市场供需格局和商品房买卖市场的供需格局。
最典型的就是租房市场的房源数量增多,供给多而租房需求不变的情况下,则租金出现下滑也是极有可能的。另一方面也会增加商品房买卖市场的供给数量,当供大于求的时候房价也会出现微降。所以从这两个方面而言,空置税的出台,不管是对租房者还是刚需购房者,都是好消息。
责任编辑: zhuzhouadmin
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