大部分城市土地溢价率坚持低位！

发布时间： 2018-10-17 15:49:17

来源：楼盘网

分类：土地市场

据华夏地产研究中心统计数据显现，到10月15日，50大热门城市卖地金额达2.72万亿元，同比上涨15.8%。

值得注意的是，大部分城市土地溢价率坚持低位，热门城市根本在10%左右，显着低于2015年-2017年均匀30%的溢价率。

以一线城市为例，从2016年66.9%的均匀溢价率降至现在的7.64%;二线城市现已成交的3175宗住所土地溢价率只要15.65%，比较前两年的31.66%和58.2%也呈现了显着下调的现象。一起，三、四线城市土地溢价率也呈现下降。

中原地产首席分析师张大伟表明，2018年大部分城市的住所土地成交溢价率呈现了显着下调的现象。尽管全国多城市土地成交金额仍然处于高位，但土地属性越来越杂乱，导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外，房企资金链紧张，拿地出资额度显着缩短。

克而瑞研究也表明，房企拿地情绪日趋慎重，大都龙头房企清晰表态操控拿地出入，放缓拿地节奏。据不完全统计，TOP10企业中半数以上在公共场所清晰表明要放缓出资、慎重拿地。其间也包括碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例，自2016年四季度调控以来，孙宏斌便一向秉持着“看空后市”的姿势，拿地出资也是慎之又慎。此前更是在中期成绩发布会上表明下半年的出资规范依旧是15%净利率，50%IRR，一起操控自有资金支出来严控出资风险。

克而瑞进一步称，目前市场的调整现已开始，成交“转冷”已成为不可否认的现实，行业的周期波动在所难免。接下来，房企首先要做的是审慎投资，更多考虑现有土地、项目的快速去化，然后加速现金回笼，储备好过冬的“粮草”。二是趁此关键，修炼内功，着力于本身产品力的提高，究竟“闭着眼睛卖房”的年代现已曩昔，未来能生存的企业必然都是拥有“才有所长”。三是关于开发事务并不纯熟的中小房企，也可亲近重视政策的意向，积极响应国家号召，在地产多元化的“蓝海”范畴寻求新的发展契机。

责任编辑： tll

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