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在削弱房子的金融属性之前,还有一件事要做!下一篇
分享株洲落户政策六种方式这个黄金周看房的刚需们,无疑是幸福的。相比前几年售楼部挤破头、踩破鞋的“囧”状,如今买房的议价权正在向买家转移。开发商资金压力大,指望出货加速回流,加大了房源供应和优惠力度;相反,受调控风向影响,购房者对市场价格预期的观望态度浓厚,并不急于出手交易。
最直观的,就是上市房企的市值表现了。刚过去的黄金周和“金九银十”未能挽救楼市的倾颓之势,10月8日中资地产股在一片“哀嚎”中惨淡收场。据相关数据统计,申万地产行业跌幅达4.61%,129只地产股仅3只上涨,5只平盘,122只下跌。
其中,三巨头之一的万科A报收22.05元,跌幅9.26%,逼近跌停;保利地产报收11.35元,跌幅高达6.74%。港股碧桂园报收9.05元,已逼近年内低值;连华润置地等素来稳健的蓝筹股也呈现不同程度的震荡下滑。
在此背景下,地产股股东采取了回购措施维护市值。而反映到市场上,上市房企的资产负债率普遍超过80%,为了改善经营状况,最近一段时间市场逐渐出现降价行为。以杭州为例,作为“新一线”城市中的典型代表,其楼市成交还是比较强势的:上半年杭州土地出让收入2190亿元、高居全国300城榜首,3季度全国333个开盘售罄的项目中,仅杭州就占了97个,楼市热度可见一斑。
饶是如此,在调控高压下,当地楼市也呈现出明显的降温趋势:土拍溢价率暴跌至4%以下,郊区部分楼盘摇号中签率超100%;个别楼盘推出“降价促销”,部分二期户型均价低于一期2000元/平以上。一套110平的房子,二期购房者可少付20余万元,由此遭到老业主拉幅抗议,要求开发商补差价或退款退房。
而处在风口前沿的深圳,折扣力度之大更是出人意料。深圳坪山的泰富华悦都会,国庆期间推出了60套房源清盘,部分房源价格低于3万元/平米;还有不少楼盘打出“一成首付”、“9折特价”、“2字头均价”等营销噱头,以高促销力度吸引购房者的眼球。然而市场仍是观望多、成交少,国庆黄金周深圳新房成交同比暴跌了5成。
具体到房企而言,10月4日江西上饶碧桂园信州府就因降价幅度超3000元/平米,引发业主抗议要求退房,最终售楼处遭到业主打砸。除上饶外,在句容、滁州、郑州等地的碧桂园项目,也纷纷出现“首付1成”、“毛坯降价”等促销广告。
无独有偶,为应对年内6300亿回款目标,万科或将采取大规模降价措施,价格战即将打响;而恒大也推出“8.9折购房”活动,最高优惠叠加的情况下,最低可至7.4折。房企们的“求生欲”不可谓不强。楼盘君认为,一些项目的大幅降价更多属于营销噱头,其中不少是偏远地段的较差户型,或者商铺、公寓、写字楼等物业;而自身条件过硬的优质刚需项目,还是需要购房者多多留意的。
责任编辑: tll
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