开发商囤地在房地产市场失衡事件中扮演什么角色？

发布时间： 2018-10-08 10:15:25

来源：楼盘网

我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡，开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。目前，我国正在积极推动相关范畴去杠杆作业，不少房企出于成本上的考虑，开始逐渐开释土地储藏，消化手里的囤地，这一方面有利于下降公司杠杆水平，另一方面也使得一些开发商转向消化手里的土地，因此近期拿地的热情不是很高。

日前，60家房企发布企业半年报，除了不断增加的销售额及销售面积，房企手中储藏的土地数量也让人们较为惊讶。根据有关计算，截至2017年末，60家上市房企总土地储藏规模为226145万平方米，其间排名前十位的房企占到了总储量的60%，排名第一位的房企土地储藏规模达3亿平方米。

随着城市化进程不断加速，前些年，土地收益在当地财政中的位置日积月累。并且，伴跟着许多基础设施建造的推动，城市建造用地价格不断飙升。因此，一些开发商长时间乐于囤地，仅被囤积土地当期市场价值与囤积本钱的差额往往就能够成为开发商坐享的赢利。然而，开发商囤地本钱却没有跟着地价的上升而同步上升。

为了防止房价过快上涨，许多当地给予房地产开发借款的利率和征收税费一般较低。即便地价在竞拍中走高，开发商仍然能够将这一部分成本最后转嫁在消费者身上。

土地价格与囤积土地成本不一致，使开发商在前些年不断地扩展公司囤地面积，这关于房地产市场健康发展自然是十分不利的。从某种程度上说，开发商的囤地行为减少了供应，形成土地资源搁置糟蹋。当时，我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡，开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。

现在，我国正在积极推动相关范畴去杠杆进程。由此，不少房企出于本钱上的考虑，开端逐渐开释土地储藏，消化手里的囤地，这一方面有利于下降公司杠杆水平，另一方面也使得一些开发商转向消化手里的土地，因此近期拿地的热心不是很高。

2010年，原国土部就从前表态严厉打击开发商囤地，但各地在具体施行中效果却并不理想。要坚持房地产市场平稳健康发展，往后必须对开发商囤地现象予以有力束缚。

能够从进步开发商囤地成本下手，考虑将固定借款利率变成随借款时刻动摇的累进利率模式，添加资金成本;可根据《房地产管理法》相关条款，对搁置一年的土地要求交纳20%或许更高的限制资金，乃至能够考虑征收土地增值税;在完善准则的同时，应当执法必严，确保准则落实履行。

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