租赁市场快速发展，出现数量不足、质量低下等问题

中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举行的“2018长租公寓CEO峰会”上表示，近期的问题都源于住宅租借产业开展不平衡、不充分，底子处理的唯一方法就是大力支持、持续开展，长租公寓市场将会长时间呈现“争议与发展并存”的状况。

“发展住宅租赁是一块硬骨头，比操控房价还难。”穆林坦言。

不过近几年，从中央到地方都出台了多项鼓励租借事务发展的方针，包含商业用房改租借能够享用民水民电、给予住宅租借组织或个人税收优惠、推动REITS的试点等，租借商场取得方针红利完成快速开展，房地产商、创业类、中介类及地方政府等大量资金涌进。

就在9月20日，中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体系机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》说到“大力开展住宅租借市场特别是长期租赁，加速推动住宅租借立法，维护租借利益相关方合法权益。”

蘑菇租房CEO马晓军以为，从方针积极引导和长时间的供需联系来看，长租公寓仍处于“高增长”阶段，且未来3-5年大量的新技术会介入到租房互联网范畴。

但穆林以为，由于方针落地的履行存在周期性、职业信息不对称等多方面要素，长租公寓2-3年内必定长时间面临必定压力，但是由于房源供应量存在显着缺口，以及需求量的持续走高，长租公寓的中长时间开展依旧看好。

根据华菁证券测算，通过中美对比，未来10年，住宅租借商场空间为5万亿元。而我国房地产协会的数据显现，2017年我国房子租借商场的年租金规划约为1.3万亿人民币，长租公寓部分648亿，市场占有率仅5%，远远落后于美国（30%）和日本（83%）。明显，组织化运营的长租公寓市场有着宽广的发展前景。

广东省租赁协会会长刘昕也在上述峰会上表明，长租公寓的开展由于易受负面影响的“招黑体质”，将遭到政府的监管以及本钱的约束。长租公寓的开展需要依托“方针驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”、“供货商驱动”四个轮子共同驱动。

虽然住宅租借市场在方针的支持下快速发展，但租借市场也呈现数量缺乏、质量低下、价格高涨等问题。

数据显现，从2017年2月到2018年5月，上海房租上涨19.5%，深圳上涨15.5%，北京大涨25.9%，而即便逃离了北上广深，西安也有25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。

穆林主张政府应该禁止租借乱象，禁止租金炒作和歹意上涨，一起也要为低收入群体施行保证，再次要注意进步公租房、廉租房运营水平缓功率，防备经营风险和舆情事情。

谈及涨价收房、租金高涨等现象，马晓军以为，现在房子由于有更多的资本在介入，毫无疑问面粉的价格必定会上涨，面包的价格可能涨幅不必定那么快，这对长租公寓整个运营功率会提的越来越高。

但在刘昕看来，资本进入的多对行业是功德，任何一个蔬菜都会通过跌宕起伏式的影响，但趋势是全体向好的；并且现在的品牌公寓只占全国租借市场的2.5%，只需企业和组织不搞垄断，是没有才能抬升价格的。

其实政府已在引导市场合理定价，例如深圳正在探究树立全市稳租金商品房项目准则，采纳严厉的租金控制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超越5%。

深圳市房地产研究中心主任王锋此前表示，往后将采纳限制租金、限制租期的双限方式来稳定租借商场。

不过穆林以为，行政命令租金不得上涨，完成压力很大。尤其是大中型城市，租借行业势单力薄，难以阻止大城市房价过快上涨；未来应该在确保安全的前提下，持续加大土地与资金的供应，通过提升租借质量、租借性价比来发展租赁市场。