房产市场逐渐趋于理性开发商减少盲目拿地

发布时间： 2018-09-20 11:18:42

来源：楼盘网

分类：国内动态

据国家统计局最新发布的数据显示，到8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末削减555万平方米。其中，住所待售面积削减423万平方米，办公楼待售面积添加12万平方米，商业经营用房待售面积削减110万平方米。

华夏地产监测数据显示，楼市库存数据已接连超过4年下调，全国性的去库存周期现已完结。对此，华夏地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存现已到了完毕的时分，大部分城市现已需求弥补库存。

与此同时，近期，全国各地土地流拍事情频现，一、二、三线城市轮流演出土地拍卖现场无人报价戏码，土地商场降温加重。依据中国指数研究院数据显现，到2018年8月末，全国已发作土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

东吴证券的分析师表示，2018年以来，一线城市流拍率动摇最大，而溢价率最低；二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高；三、四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。此现象从年内均匀数值看更为显著。全体看来，2018年土地流拍现象较前两年显着添加，一、二线城市“地冷价跌”现象显着。

上述分析师分析表示，这恰是房产市场逐步趋于理性的重要体现，开发商削减盲目拿地。

谈及为何会出现土地流拍现象，张大伟认为，首先，土地配建杂乱，地块非抢手区域地块。以北京流标的住所土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重杂乱的特点，导致房地产企业拿地志愿不强烈。其次，房企资金压力逐步呈现，从2016年9·30开端，全国一、二线城市严厉调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，尽管全体出售仍然处于高位，但再拿地的资金压力逐步添加，对非优质地块的积极性下降。第三，对未来房地产市场走势呈现分化，整体看，2018年楼市将持续严厉调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐步下降，抢地积极性下降。最终，今年以来，地产调控持续加码，呈现历史上最密布的调控方针潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制现已逐步落地，更明晰的长效机制在加速制定布局。核心是房住不炒，房地产回归平稳。从现在各地的房地产方针内容看，限购与限售全面升级。

责任编辑： liujiansheng

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