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北京限竞房的网签率仅为11%左右- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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“限房价、竞地价” 限竞房的8年发展路
早在2010年,北京就进行了“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后,这种方式一度绝迹。
2016年底,“限房价、竞地价”条款再度回归,但比之前更加“完善”。商品房的出售均价、最高价均受到约束,土地拍卖也被设置了最高限价,部分地块还有配建要求。商品房用地的竞拍流程通常是:限房保障房或自持商品住宅建设方案。
从2017年底起,这种改进版的“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流形式。以该形式出让的土地,到2018年6月开始构成大规划住宅供给,并被冠以“限竞房”的称谓。限竞房的套型面积多在90平方米以下,且有5年的限售期限。
依据北京市住建委的数据,到9月16日,北京共有17个限竞房项目入市,供给房屋9684套,面积63.3万平方米。这些项目会集散布在房山、大兴等区域,房山区域的限价水平通常在4万元/平方米左右,大兴区则普遍被限制在5.2万元/平方米到5.5万元/平方米。
责任编辑: liujiansheng
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