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“限竞房”缓解了二手房市场的压力
现在北京商品房（不含保障房）的总成交量约在1.8万-2万套的水平。其中，二手房交易量约占80%，新房占20%左右。而在这其间，限竞房对二手房市场的吸纳效果不可忽视。
现阶段，北京新房供给主要有三类：自住型商品房、限竞房、纯商品房。其中，自主型商品房带有显着的保障性质，后者有“豪宅化”倾向，限竞房在这一供给结构中的效果更加重要。
因为北京土地出让方法全面转入“限房价、竞地价”，近期限竞房的供给量显着提高，现在已成为新房市场的供给主体。
现在北京成交了60多块限竞房用地，规划建筑面积将近550万平方米，大约能开发6万多套限竞房。但北京新房市场的年成交量也就在两三万套。限竞房的集中入市，不但使新房市场呈现区域性供大于求，更是全面供大于求。
北京市场的需求总量是不变的，但在长时间的调控之后，市场现已变得较为理性，购房者的预期稳定，不担心房价会暴升，因而就不会有恐慌性购房的行为，这种稳定的预期将成为未来一段时间的常态。且随着限竞房的进一步供给，新房市场供大于求的局势将进一步建立，新房将进入买方市场。
责任编辑： liujiansheng
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