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“限竞房”缓解了二手房市场的压力
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充满“政策调向”的北京住房公积金新政
作为楼市调控风向标的北京推出的公积金新政，充满了“政策调向”的意味。
51社保CEO余清泉表示，“北京的公积金缴存额度排名全国第二，流动性并不是那么紧张。这是一次主动的政策导向上的调整和尝试，核心目的是实现‘房住不炒’，而不是由于流动性紧张导致的被动措施。”
余清泉认为，北京公积金新政具有三大导向，一是将贷款额度与存缴年限挂钩，优先满足工作时间长、居住需求更急切的刚需群体；二是限制异地提取，降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能；三是将贷款政策与城市规划相结合，以经济杠杆引导功能和人口疏解。
前两大导向，其中心逻辑与本轮调控中找出并尽可能满足真正的刚需群体相符，或许会成为一些热点城市公积金政策调整的参考。但第三个导向，在国内之前没有过类似的，其落地效果还需要进一步观察，别的城市很难在短时间内效仿跟进。
但新政也有争议，主要争议是是否会对年轻人买房产生影响。如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是需要缴到34岁左右。
据贝壳研究院的数据统计显示，北京申请公积金住房贷款的购房者年龄，主要集中在30-40岁，占比超过50%，30岁以下占比超过20%。其中，中、低收入群体是申请贷款的绝对主体，2017年占比达到98%。
“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”对此，北京住房公积金管理中心相关负责人解释称。
责任编辑： liujiansheng
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