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长租公寓的“规模战”是否会停止？
株洲拼团购房61群（94）
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长租市场的长远发展，离不开适度创新的金融化
任何行业的开展，都离不开资金的支撑。目前长租企业发债主要是地产背景的企业，而非地产背景的企业几乎没有涉及，即使发行ABS或类REITs产品，也是极少数。
长租市场的久远发展，离不开适度创新的金融化。
长租市场要发展，必定需要长期稳定的资金，并且还要有相对回报率较低的资金来参与，“资本肯定都是逐利的，就看这个逐利放在什么时间实现，或许它在安全和盈余上面怎么做取舍，这是资本参与长租市场，最需要明确或界定的。”
资本介入长租市场的方法主要有以下四种：一是直接入股；二是买资产，拿重资产成为产权所有人，或REITs投资人对外出租；三是以魔方为代表的ABS，用自己的系统，信用去借一笔ABS做扩张安排；四是以自如、蛋壳为代表的租借贷ABS，中心不是一笔租金的收益权和证券化，而是由此产生租金消费贷的证券化。
在长租公寓盈余难的背景下，伴随着长租公寓剧烈的竞争和快速的发展，监管压力也随之而来。
据上海证券交易发表的信息显现，花样年发行的一笔50亿元非公开发行住宅租借专项公司债券在8月30日被“中断”，合生创展一笔100亿元的住宅租借专项公司债券自7月2日至今也处于“中止”状况。
在以租赁名义发行公司债的房企中，一些企业并未公开表示公司是否进入租借业务。业内人士指出，在其他途径被堵截之下，房企们纷繁借道“住宅租借”发债，这可能引起交易所等监管部门的留意，今后关于此类产品的发行审核会愈加慎重。
责任编辑： liujiansheng
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