投资房地产，不去四线以下城市。是好的选择吗？

发布时间： 2018-09-12 13:58:00

来源：楼盘网

随着调控的收紧，炒房者也开始退出市场，然而房地产的投资属性却并没有减弱，从相关数据来看，千家上市企业有万亿的投资性房产，多家上市企业也是通过出售房产来扭转亏损的状态，所以房产仍然是最好的投资产品，而对于投资市场来讲，一二线仍然有巨大的潜力，部分三线城市仍然可行，但是四线以下最好别去，而这或许就是最好的投资逻辑。

我们都知道此次三四线房价暴涨的原因主要有两个，一个就是棚改货币化，在去库存的背景下，拆迁户拥有大量的资金，而房产是最好的选择。另一个就是炒房者的进入，这些人大部分进入环热点城市以及沿海城市，当然诸如政策利好的城市，比如上半年的丹东也是投资者的最佳选择。但是随着市场两年左右的消化和发展，这些城市的房产流动性和投资性开始减弱，当政策全面限制，当购房需求持续减少，这些房子或许并不能称为资产，毕竟升值的潜力已经到了尽头。

无论是棚改货币化倒计时还是炒房者退出市场，都让三四线和以下的城市逐渐利空，而且新房的价格在持续增长的情况下，已经透支的购买需求需要时间来环节。有没有发现四线以下城市的二手房交易大幅下滑，甚至是停滞的状态，那是因为人们看到了新房的升值潜力，即使是在房价难以上涨的情况下，毕竟和二手房相比，新房或许并不算是接盘。

另外，人口也是更加重要的问题，四线的购房需求基本上是以本地和周边县区为主，这里的客户基本上分为两种，一种是进城自住，而另外一种则是向大城市发展。无论是人才引进还是城市发展，四线城市的人口都在持续外流，有没有发现城市级别越低的城市年轻人越少？这些人往往被分流，而且分流的或许不仅仅是购房需求也有消费需求。

当然，再看看现在四线城市以下的房价，过万的也不在少数，想要以前三四千的水平基本上很难找到。另外，恒大今年年终的发布会也透露出，恒大未来的土地储备主要覆盖一二线城市，以及经济发达的三线城市、地级市，四线我们不打算去。房企也意识到四线以下城市的风险，而对于投资者来讲则更加不会进入，毕竟除了目前销量最大的房企之外，其他房企似乎很少进入四线以下的城市。

责任编辑： liujiansheng

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