回款压力大，降价出货将成下半年趋势

发布时间： 2018-09-11 14:01:09

来源：楼盘网

分类：国内动态

比较此前一二线热门城市一房难求的现象，现在开发商已经开始变相促销，快速出货以缓解自己的资金压力。

“二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分市郊的新房已经卖不动了。”一位上海房产中介人士说。

上述现象从开发商的认筹情况可见一斑，市郊多个楼盘认筹不到10%。

查阅上海公证网可以看出，葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套，总计房源223套，认筹比4%；招商雍和府认筹数25套，总计房源350套，认筹比7%；三湘海尚云邸认筹数5套，房源161套，认筹比3%；正荣璟园认筹数5套，房源54套，认筹比9%。

来自上海华夏统计数据显示，上海9.3~9.10，新建商品住宅成交面积13.7万平方米，环比减少61.5%。

现在，随着调控深入，开发商回款压力越来越大，降价出货将成为下半年的趋势。

在广州，坐落13号线南岗站周边的一个住宅盘，宣称价格“回到2年前”。该盘9月8日~9月9日专场特惠，20套特价房源，最低2.1万/㎡，最高不到2.5万/㎡。全体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息，68㎡~98㎡复式，总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

此前，恒大早已开始全国促销，期望赶快出货

绿城我中不久前曾要求职工“全面”加速资金回笼。公司备忘录还要求职工：加快出售，坚决执行“早销、多销、快销”的战略；加大应收款项催收力度等。

据恒大研究院数据，未来4年是企业有息债务兑付顶峰。2018年下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及今后总计仅0.9万亿。其间，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015~2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。

债款兑付压力增加，市场下行，开发商不得不快速出货。多家开发商高层曾表示，即便项目亏本，也要保证现金流。

责任编辑： liujiansheng

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