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北京新房市场呈现量涨价跌的态势- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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楼市调控的密度和力度都将持续升级
部分城市房价仍在上涨,整体或也存在房价反弹的风险,所以相应的,政策调控密度和力度都有所升级。
数据显示,今年前7个月,我国主要城市房地产调控累计达260次,同比上涨80%。其中7月单月,全国楼市调控密集程度再创新高,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,相比6月份出现了翻倍的变化。
中国指数研究院的调研显示,今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中,限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区;限售方面超过七成集中在中西部和东北地区,这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。
以东北地区为例,今年上半年,大连第一次出台调控政策,针对不同户籍人群、不同购房需求实施限购、限贷、限售措施;哈尔滨第一次出台调控政策,对主城区新建住房实施限购;沈阳调控政策升级,强化限购,将限售范围扩至全市。
除了密度增加外,调控力度也在持续升级。
2016年9月30日,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。各地陆续出台多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。
限购扩容升级,限售向县级城市下沉。上半年约有11个城市出台限购政策(海南全省限购)、23个城市出台限售政策(海南全省限售)。西安、长沙、杭州、上海对企业开始实行限购措施,海南、成都等地限购范围持续扩大;诸如济南济阳县、阜阳阜南县等县级城市也出台了较为严格的限售政策。
与此同时,各地也不断强化市场监管。北京、重庆、西安、长沙、石家庄、丹东、贵阳等地出台措施,加强市场监督检查;长沙、成都、武汉、西安、佛山、杭州等地出台公证摇号销售政策。西安还规定公证摇号售房时,房地产商应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。
各城市除了在需求端进行重点调控外,还同时注重在供给侧解决供需结构不匹配问题。多地集中出台土地供给计划与住房保障政策,努力建设“以政府为主提供政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。
数据显示,今年以来,各地延续去年的加速推地模式,仅今年上半年,全国300个城市共推出住宅用地5亿平方米,同比增长30.4%。
在租赁住宅方面,自中央提出“租购并举”住房制度以来,各地出台了很多保障性的租赁住房政策,并有力推进房源保障。在一线城市中,北京为开发住房租赁项目的企业、农村集体组织和国企等提供长期低息信贷资金;上海提出鼓励国企、事业单位加大新增租赁住房的用地供应;深圳在供应结构上确立租赁住房和人才住房的硬性供应指标。
除此之外,多地还加大政策性支持住房建设。例如:北京增加共有产权住房规模;深圳明确商品房、人才住房和安居型商品房、租赁住房比例分别为40%、40%、20%;广东提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点期限为1年。
责任编辑: liujiansheng
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