长租公寓配套家具的质量就看中介的良心

发布时间： 2018-09-08 14:37:23

来源：楼盘网

分类：国内动态

目前的长租公寓市场主要有两种模式，一种是整栋的集中式公寓模式，中介公司会把酒店、商业办公等物业整栋租下来，装修之后再出租；一种是分散式公寓模式，房源来自于普通百姓，中介公司从房东手里把房源租下来，进行适当的装修后再出租。

对于自如的盈利模式，自如CEO熊林这样说到：“我们的计算逻辑其实很简单，就是把一套房子租进来，我们投钱装修、做标准化，再租出去，通过两端——房东端和客户端分别收取服务费，来弥补我们的装修和运营成本。”

“自如的商业模式是合理的，搜集散户手上的闲房，进行统一的装修和管理，然后租出去。很多创业公司很早以前就有相似的想法，但由于钱不够就没有实施。”某家装企业负责人表示，这个模式有三个点很关键：装修、管理和租出去，“管理和租出去对于自如这类的企业来说很简单，但是装修，他们很外行”。

“多数人可能觉得刷墙铺地，简单的弄得小清新一点就解决问题了。其实不是这样。对于只租一间小卧室的年轻人来说，简单装修确实可以，因为他们不喜欢老旧的家具，也没有小孩，而且住不了太久就会因为各种原因搬家。可是，公司发展到一定规模后，就会瞄准更高端的客户，会拿下一些面积更大、单价更高的房子，这就需要更高品质的装修。”家装负责人进一步表示，可是不同档次客户的需求是不同的，具体情况也会有所不同，“那种勉强能用的家具，在大房子里会因为量变而引起质变，3个小家具加一起可能不会对年轻人造成明显伤害，但是十几个大家具就会让加班加点的中年人无法承受了”。

所以在家具的选择上，成本问题就成为了最重要的关键。

短时间内进行的装修：刷墙；每个房间标配床、书桌、衣柜各一个；找保洁收拾一下屋子，就可以挂上各自的官网招徕客户了。

“桌子是那种木头渣子粘起来的，80元左右一套；床的零售价基本在300元以内，如果批发购买可能更便宜。这些配套家具的质量就看中介的良心。”曾在某大型房企做过经纪人的小刚透露，如果租客找到一家刚收上来的房子，不出意外的话这套房子到中介手里也不过一个星期，“中介肯定不会留出半年时间释放甲醛，不会为了你的健康而让自己亏本”。

责任编辑： liujiansheng

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