大房企面临亏本小房企或将难逃厄运

发布时间： 2018-09-07 14:10:31

来源：葫芦岛楼盘网

分类：国内动态

在这一轮调控中，大房企面对的是需要加速周转和亏本卖一些项目。而许多小型房企也许就难逃厄运。

近来有报导称，复华控股旗下复华文旅的多个文旅项目现在已停工。官网显示，复华控股的业务范围涵盖地产、金融、投资、文化、旅游、健康、酒店等领域，到2017年，总资产规模逾千亿元。北京复华旅游文化发展有限公司（下称“复华文旅”）是复华控股的全资子公司，不过，这些项目现在处于难产状态。

本年5月，五洲国际发布公告，公司股价及成交量发生异动，决定停牌，其股份自25日上午11时25分起暂停于联交所买卖，以待刊发有关不寻常异动原因和公司任何内幕消息的公告。受此影响，还有五洲国际一笔于2018年到期的本金额3亿美元13.75%的优先票据，该笔票据亦于同一时间暂停买卖。

而中弘股份因为涉嫌多起债务问题，现在股价已跌到1元以下，曾经这家企业发力文旅地产，现在市值所剩无几。

不难发现，因为整个行业窘境，中小房企面对更大的压力：要么倒闭，要么被并购。

而房企资金链紧张的格局仍将继续。据恒大研究院数据，未来4年是兑付高峰。2018年下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及今后总计仅0.9万亿。其间，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015~2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。

许多房企都意识到现金流的重要性，即便是赔本，也开始将自己的货值出手。

“咱们10个项目里面亏2个，可是卖了再说，咱们也不留了。”一位房企董事长表示。

“从我们观察看，现在房地产行业平均去化周期应该在4年左右，是历史上偏高的水平，而不是偏低的水平，所以一定要重视。” 国泰君安地产首席分析师谢皓宇说。

责任编辑： liujiansheng

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