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租赁市场社会保障属性决定土地成交价需较低
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一改举债扩张战略 房企主动下调财务杠杆
快速前进中的房地产企业，突然到了停止的时刻。在刚刚过去的中期业绩发布季，大部分发展较快的房企都一改举债扩张战略，开始主动下调财务杠杆。
中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在2018中期业绩发布会上表示，公司重视适度增长，未来销售规模每年增长20%~30%，因土地资源日益，要发挥已有土地储备的效益，以实现可观的利益。
“前几年公司负债很高是因为通过最大的负债去储备土地资源，并通过布局二三线城市取得许多的低价土储。现在市场局势发生改变，这种形式存在高风险。因此，为适应市场局势改变，近年来恒大调整了一二线城市和三线城市的土储比例；亦不再寻求规模，而是重视有质量的添加。”夏海钧说。
从恒大的中期成绩看，净负债率较去年底进一步下降至127.3%，降幅超三成，有息借款下降615亿。从年初，恒大就开始逐步下降自己的负债水平，增加自己的安全系数。
夏海钧表明，现在恒大最强劲的资源就是土地，公司要冲销售规模是简单的工作，完成5000亿甚至8000亿并非难事，但公司现在的战略是重视利润。
融创中报显示，融创总资产6699亿，同比上年底的6231亿添加468亿；所有者权益635亿，较上年底的606亿添加29亿。经营规模提升的同时，有息负债持续下降，较上年底削减近百亿。
融创方面表示，降杠杆是公司的战略选择，随着全国布局的初步完成，未来将削减资本性支出，削减融资额度。
除了一线房企外，许多二线房企同样选择下降自己的杠杆比率。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，2018年严监管态势连续，开发商融资渠道将持续收紧，融资本钱或持续进步，开发商应积极降负债去杠杆，特别是小型房企将面对巨大考验。
责任编辑： liujiansheng
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