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纯租赁地块入市加快 有利于缓解租金上涨压力
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租赁市场社会保障属性决定土地成交价需较低
租赁市场的社会保障特点让成本控制成为关键，这就要求纯租赁土地出让价格必须控制在相对较低的范围内。
据数据显示，自2017年7月至今，全国累计供应的71块纯租赁土地的平均楼面价为5104元/平。其间已成交的纯租借地块平均楼面价最高的是深圳达到了7579元/平；最低的是青岛为502元/平。
从数据结果来看，各热门城市的成交均价呈现出了显着的分散。总体上，几个一线城市和济南的均价位居榜首队伍，平均成交楼面价均在6000元/平以上；杭州与江苏则位居第二队伍，纯租借土地的成交均价在3000元/平以上，其他城市的成交楼面价均未超3000元/平。
值得注意的是，济南的纯租借土地出让均价看齐一线城市，地块坐落近郊高新区，超600项目的出让水平。对于租借项目而言，土地出让本钱相对较高。
要降低纯租赁土地的出让价格，纯租借土地的位置挑选规划在市郊布局成为现在各个城市的共识。从地块区位的散布来看，多个城市的纯租借土地分散多以在近郊为主。
其间，深圳、济南、青岛和江苏四个城市的纯租赁土地悉数散布在近郊地区。南京供应的6幅地块则悉数坐落江宁区、栖霞区和浦口区的市郊方位，平均成交楼面价低于3000元/平，几乎是周边房价的十分之一。
2017年7月至今，除了深圳一块土地呈现过市场化竞拍，最终以溢价率30%成交之外，其他基本都是国企独家参加拍卖，以贱价成交。其中上海地产集团成为拿地面积和拿地总价最高的企业，共竞得了10幅纯租赁地块，总建筑面积超70万平方米，成交总价超58亿元。
责任编辑： liujiansheng
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