8月土地市场持续降温 40个典型城市成交价下跌

发布时间： 2018-09-06 14:41:21

来源：葫芦岛楼盘网

分类：国内动态

数据显示，8月，全国土地市场成交面积整体平稳。其间，一线城市土地成交面积环比添增加18.7%，同比下降25.8%；二线城市土地成交面积环比增加38.3%，同比增加39%；三线城市土地成交面积环比下降24.3%，同比增加63.1%。

从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看，这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米，环比增加17.9%，同比增加20.3%。从曲线看，现在已持续18个月的正添加态势，但6月以来增幅显着放缓，呈现降温趋势。

从土地收入来看，2018年1至8月，40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元，同比增加10.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一样，6月以来跌落趋势较为明显。

同时，近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷，8月27日杭州会集出让主城区三宗宅地，分别以3%、2%、0%溢价率成交，这是今年以来杭州土拍第一次呈现宅地同时低溢价成交现象。尽管杭州土地出让金依然是全国最高，但从近期几场土拍来看，溢价率较之前已大幅下降，部分地块地价比较同区域前期地块跌二三成，房企拿地趋于理性，土地市场降温态势显着。

8月，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%，与7月比较下降1.7个百分点，与上一年同期比较下降20.9个百分点。需求指出的是，过去一年土地溢价率快速下滑，与地方政府提高起拍价和热门城市限地价有关。

值得一提的是，8月，上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。

另一方面，土地出让均价现已接连五个月同比跌落。8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比跌落2.9%，同比跌落17.7%。

责任编辑： liujiansheng

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