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房屋产权是什么?土地使用权年限该如何计算?

2018年08月16日来源:株洲楼盘网本网原创阅读数:1299责任编辑:tll

楼盘网株洲站(8月16日讯)房屋产权是什么?又有何作用呢?对于房屋产权许多人往往都会去忽视它,对它的了解都不深。今天,株洲楼盘网小编就来为大家了解一下这方面的知识。

房屋产权是指房屋所有人按照国家规定对此房屋各项权益享有权利,也就是指房屋所有人拥有对此房屋财产的使用、占用、收益、处置的权利。房屋产权是由土地使用权和房屋所有权所组成的,土地使用权分为40年、50年、70年不等,期满可按当时的1%-10%的续费来自动续期。而房屋所有权则是永久期限。

房屋产权来源分为五种,分别是:购买、建设、赠与、抵押、继承。

而作为房屋产权组成的重要之一的土地使用权,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限来计算土地使用权还剩多少年的。

比如,70年产权的土地,于2004年7月13日出让成功,并签订了《国有土地使用权出让合同》。根据地权属信息显示,该宗地为住宅用地,使用终止日期为2074年7月13日。那么该宗地便只剩下56年使用年限 。

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