厦门房价断崖式下跌？ 别以偏概全了！

楼盘网株洲(8月6日讯)“厦门地价腰斩，房价断崖式下跌过万元，楼市拐点来临”的言论引起了高度关注。从历年公布的房价排名数据来看，厦门这个炙手可热的海滨城市都是霸榜的“常客”，房价甚至比一线城市广州还高。而近期突发的楼市“巨震”，很难不引起业界的注目和猜测。

来自厦门官方的统计数据显示，2018年上半年房价下调14%，但新建商品房住宅未跌，最近几个月反而一直在上行。据相关数据统计，新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6;二手房分别为138.2、152.2。

我们可以看到，厦门楼市的分化趋势越来越明显;商业等投资类需求有所下跌，房价也应声而跌，但热点片区的商品住宅市场(新房、二手房)依然很坚挺，并未如传闻那般“腰斩”。这既是基于其城市地貌的特殊状况，也是基于当地的经济发展水平和市场需求。

我们不妨拨开这层滚烫的数据外皮，一窥厦门楼市的奥秘。事情源头起于2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块(其中位于翔安新城有两幅地块)，起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米，地价环比暴跌30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比，更无异于“腰斩”。

据克而瑞分析人士透露，7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块，且2016年地块容积率较低，体量较大可分批出售，并在楼市乐观预期下。对比下7月2日出让地块不仅体量小，需一次性对外出售，且受“限价”制约。最重要的是，2018年新出让地块与地铁新城直线距离尚有2.4-2.8公里之遥，与热点区域的融侨地块毫无可比性。

对厦门这种地狭人稠、寸土寸金(尤以鼓浪屿等岛内片区更甚)的海滨城市而言，房价很大程度上取决于地价，这是不争的事实。如果新拍的偏远地块还维持与过去核心片区同等甚至更高的价格，那才叫不正常。从这个角度看，降价本身就是合理的市场回调，说是“腰斩”未免太言过其实了。

越是土地资源紧缺的地区，市场预期对楼市未来走势的影响也越深;厦门部分片区房价超过一线城市广州，这恐怕与敏感的消费者心理预期密不可分。而在调控“风声鹤唳”的背景下，当某一具体的地块，在自身存在明显“缺陷”的情况下，以远低于市场价的水平成交，便很容易引起各方以偏概全式的过度解读。

很多时候，“吃瓜群众”和发声的媒体，更像是“管中窥豹”的那群人，被“一叶障目”而不自知。在“房住不炒”的主旋律下，严密的调控让不少人敏感的神经紧绷，稍有风吹草动便惶恐不安。