《湖南日报》罕见力度揭露长沙房地产市场

株洲房产网（7月21日讯）从6月19日到6月22日，四天时间里，《湖南日报》先后发表了四篇社论和一篇深度报道，如此罕见的报道力度，还是引起了广泛的关注。

在报道之中，《湖南日报》直言不讳地揭露了长沙房地产市场“买房难、排队难”的问题，指出了调控政策前后不一，强化看涨预期的症结，认为长沙房市虽然未来供应有保障，但短期存在结构性失衡。

而在从“一论”到“四论”这四篇评论之中，署名“晨风”的社论作者不留情面地对这种现象提出了批评，其中不少措辞都相当严厉。

《湖南日报》是中共湖南省委的机关报，而该系列报道与评论针对的对象，则是湖南省会长沙市的房地产乱象。这一系列报道之所以直指长沙，有一个大背景，那就是长沙楼市正处在一个高强度的整顿周期之中。

6月25日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上宣称：“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”这样的政府表态，足见长沙市房地产市场的问题之大，矛盾之深。

根据《中国经济周刊》的报道，此番大动作之前，湖南省委某主要领导曾亲自暗访长沙楼市，对不少乱象颇为震惊、震怒，严令整顿。而长沙“6·25”新政的具体措施，也基本上是按照《湖南日报》的指定意见来实施的。

而早在这轮报道展开之前，长沙市对房地产的整顿，实际上就已经悄然展开，5月14日，长沙市住建委约谈80余家房地产开发企业，促使其加快入市步伐。

能够呼应这一点的一个重要事实是：近日，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委共同出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在这则通知中，有30个重点城市被具体点名，长沙赫然在列。

报道主要提出的问题，就是长沙市调控政策本身存在的问题。报道指出：2017年，长沙市先后出台了“3·18”、“5·20”、“9·23”等一系列楼市调控政策，今年又有刚需优先、房屋全装修及细则等各类政策出台。这些政策制定的初衷，是为了更好地调控和规范楼市，促进长沙房地产市场平稳健康发展。然而，记者在调查中发现：有一些市民反映政策之间衔接不畅、考虑不细，个别条款前后不一，让人摸不着头脑。

最为感到困惑的群体之一，是在长沙就读并拥有集体户口的外地户籍大学生。若按相关政策理解，在长沙高校就读的大学生只要拥有长沙市集体户口，便可以买房。但今年5月，长沙市住建委在网上回复：非长沙户口、挂在学校集体户的在读大学生，不论是本科生还是研究生，都没有购房资格。

与此同时，报道还提出了一个重要问题：长沙市“买房难”，到底是不是因为供应不足?

按照长沙市住建委的最新统计，目前全市在建楼盘664个，在建商品住宅面积达4900万平方米，待建商品住宅面积5560万平方米;已取得预售证未销售的商品住宅达464.31万平方米，已办理施工许可但未办理预售许可的商品住宅达1308.18万平方米，可满足近9个月的市场供应。供求关系整体平衡。

既然“供求关系总体平衡”，那么，长沙市又为何会出现形式上的“房荒”，以致房价出现上涨预期呢?

报道之中，一位业内人士给出了答案：原来，根据相关调控要求，此前一段时间，长沙市审批楼盘备案价，都是采取“网签高低价对冲”的办法，既对申报较高价格的楼盘“放行”，也推动较低价格的楼盘入市。而随着时间推移，较低价格的楼盘愈发稀少，“子弹基本打光了”。而楼盘价格整体上行，导致无法实现合理对冲，存在高价房源网签难、高地价项目入市难等问题。

在社论《稳定市场预期 政府要敢担责》之中，作者直言：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”同时，文章还强调：“在房地产市场调控上，政府必须保持定力，不能被房地产商、不良舆论绑架，听任市场炒作者兴风作浪。”

在报道之中，《湖南日报》重点提及了三种“危害长沙房市”的人，他们分别是：部分开发商，“捂盘惜售”;部分中介，哄抬房价;少数自媒体，搅乱市场。而针对这些人，社论做出了更加严厉的批判。

在6月19日的开篇社论中，《湖南日报》就强调：“长沙要成为安居乐业的家园，不能成为投机者的乐园;要成为创业者的乐土，不能成为投机者的福地。”而第二天的社论更是以《不能让长沙成为投机者的乐园》为题目。

尤其是针对“捂盘”的开发商，文章直言：开发商“捂盘惜售”，故意扰乱市场正常秩序。有的开发商以“二手房”价格逼迫政府，幻想着调控政策“开闸”，以便牟取暴利。

而一些抱有“投资升值”心态的购房者，也进入了《湖南日报》的批评射程之内。文章指出：一些打着“刚需”幌子的购房者，追逐的早就不是房子的使用价值，而是奔着“一夜暴富”的目标而来。

在“房住不炒”的调控目标之下，我们应该看到，许多地方的房市依然处在上行通道之中，依然有许多炒房者混迹期间，试图钻调控的空子牟取暴利，与此同时，也不乏有一些地方基于种种考量，对房市调控落实不力、心猿意马。

巧的是，就在《湖南日报》发出这一系列报道之后不久，6月29日，新华社做出了题为《对群众深恶痛绝的房地产市场乱象，政府必须重拳打击》的报道，介绍了中央近期即将做出的举措。

正如文初提到过的，新华社的这篇报道指出：住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为　治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在包括长沙在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

《通知》显示，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这是群众反映强烈，扰乱市场秩序，危害比较大的四大类乱象。而这正与长沙的几种乱象相合。

长沙市的问题受到了中央与湖南省委的共同重视，恰似全国房地产市场问题的一个缩影。长沙的问题能否解决好，不仅关系到长沙民众的幸福感与获得感，也与国家全面“房住不炒”的目标落实息息相关。

在这个问题上，《湖南日报》拿出如此巨大的精力进行报道，也在情理之中。对此，我们还将持续关注。