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上半年长沙住宅销量同比增长26%

2018年07月19日来源:潇湘晨报行业动态阅读数:338责任编辑:xzz

上半年长沙住宅销量同比增长26%

  上半年六区一县的住宅销售面积、金额均高于去年同期。图/记者谢长贵

  围绕“房住不炒”这一目标,2018年上半年,长沙政府从各个方面着手,进行了史上力度最大、涉及面最广、执行最严的一轮限制。在保障刚需购房者基本利益及严厉打击住宅投机的基础上,有效遏制了投机行为,促进了房地产市场的稳健运行。

  从一级市场来看,上半年长沙市六区一县共成交了11宗双限地和5宗限价地。从二级市场来看,6月25日的限购政策将一批“伪刚需”挡在购房大门外;同时将二套房公积金贷款的首付比例下限调到了60%。从三级市场来看,对商品房上市交易年限也从3年调至了4年。

  尽管调控政策频出,但上半年六区一县的住宅销售面积、金额均高于去年同期,购房者置业需求仍然较高。

  数据:上半年住宅成交量同比增长

  2018年长沙楼市已走过半载,长沙房地产住宅市场究竟呈现了怎样的状况?

  据0731地产研究院提供的数据显示,从供应来看,2018年上半年长沙市住宅供应851万平方,同比增长24.23%,环比增长14.54%。

  5月以来,政府加大项目捂盘清查力度以及制定惩罚措施,有效推动项目推货入市,6月份长沙市住宅供应达到自9·30新政以来的最高值。

  在成交方面,2018年上半年,长沙市住宅成交929万平方,同比增长3.68%、环比增长11.52%;其中内五区成交439万平方,同比增长9.20%、环比增长2.09%;四县市成交490万平方,同比下降0.81%、环比增长21.59%。

  2018年上半年,长沙市内六区+长沙县新建商品住宅成交面积、金额相较去年同期均有不同程度的增长。其中住宅成交面积为691万㎡,同比增长16.80%;成交金额549亿元,同比增长26.07%。

  分析:新政效应有利于促进市场稳定

  从5月开始,多部门针对“捂盘惜售”等违法违规行为,联手进行了为期一月的巡查,并制定相关的惩罚措施。随着清查力度的加强,再加之土地供应节奏的加快,下半年长沙住房供应量将会得到改善。

  2018年上半年,长沙楼市新政频出,购房人群也处在一个适应政策的过渡周期。从成交数据来看,新房的成交量在短时间内会出现一定下滑,但从中长期来看,随着调控升级和打击违规行为,下半年住宅供应会有所起色。以目前长沙购房人群基数,去化率可以得到保证,成交量将呈现上升态势。

  从下半年开始,长沙供应的土地中,安居型用地将占比60%以上,这其中就有大批“限房价竞地价”地块,这类土地最高销售价格都已经明确,这也是促成长沙房地产市场稳定的一大利因。

  对于购房者来说,6.25新政出台后,随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出,购房人群基数将下降;买房的人少了、能买的房多了,购房者将拥有更多选择性,能够选择合适自己需求的再入手,而不必只要一有项目开盘就蜂拥抢购。(潇湘晨报)

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