3年“棚改”给绍兴楼市带来了什么影响？

前段时间，“棚改新政”信息突然“霸屏”很多人的微信朋友圈，之所以如此广泛传播，皆是因为它将可能影响房价，或者说“棚改”结束，房价或将应声下跌。

绍兴市自2016年开始“3年棚改计划”，如今已接近尾声。那么3年时间，“棚改”对绍兴楼市影响几何?

2015年最后一天，绍兴市人民政府办公室下发《绍兴市城镇棚户区和危旧房改造及配套基础设施建设三年计划(2015-2017)》(以下简称“计划”)。2016年，一份《绍兴市“城中村”改造三年行动计划(2016-2018)》出炉，由此，正式揭开了轰轰烈烈的“棚改”序幕。

根据“三年棚改”计划，全市要改造包括旧住宅区、城市危房和“城中村”在内的城镇棚户区住房5.99万套，其中城镇棚户区改造的建筑面积合计约为680万平方米。积极推进“棚改”货币化安置，除已规划项目外，原则上不再开工建设新的安置房项目。一时间，“拆迁客户”成为了各家楼盘的座上宾。

“棚改三年”到底对绍兴楼市造成了什么影响，一两句话恐怕也说不清，但我们可以看一些浅显易懂的数据。

首先，看去库存。2015年，绍兴全市商品房待售面积，也就是库存，达到614.54万平方米，第二年攀升到前所未有的718.59万平方米，而到了2017年，待售面积降到524万平方米，较之前一年减少了27%。如果按照当年销售面积1039万平方米计算，绍兴的商品房去化周期为6个月多一点，基本回到了2012年的水平。

然后，看房价。2013年，绍兴全市的商品房均价(包含住宅、商业和办公三类物业)攀升到历史高位，9356元/平方米，随后便一路掉头向下，阴跌不止，到“棚改”正式启动的2016年，跌至7949元/平方米的历史低位。一年后，这个数字则是8999元/平方米。

那么“棚改新政”是否会“一刀切”，又是否会真正直接影响房价，甚至如很多购房者期待的那样促使房价下跌呢?

一个普通市民可以获得的公开信息是，市建设局近日对所有列入全省2018年“棚改计划”的项目进行了一次全面排查，针对越城区尚未启动的8个项目(共26个项目，已启动18个)及拟新增的6个项目，逐一现场踏勘后，与越城区政府商讨论证，初步拟定了新增6个项目和延期实施4个项目的调整方案。针对嵊州市、新昌县部分已开工的“棚改”项目录入数据滞缓的情况，责成当地建设部门全面、及时、准确完成数据录入。针对上虞区相关项目周边房价上涨较快的情况，拟将该项目延迟至2019年实施，由已启动的成熟项目替换。针对柯桥区两个已开工未列入计划的棚改项目，考虑将其纳入全市统筹调整的范畴。

这段信息可以理解为，“棚改”仍将继续，但“棚改”需要“瘦身”，楼市的这部分需求会被逐步释放。当然，如此大规模、高强度的“棚改”并不具备长期可持续性，绍兴的改造目标是固定的，其对房地产市场的驱动力也将会逐渐减弱。特别是目前，库存去化已得到有效解决，“棚改”带来的需求或将逐渐减弱。