株洲楼市呈供销两旺态势 外地人购房减少

株洲房产网（7月12日讯）今年以来，全国众多三四线城市楼市行情持续火爆，株洲市也不例外。近日，株洲市房产局发布的数据显示，今年上半年，株洲市新建商品房供销大幅增长且基本平衡，但株洲房价上涨需要特别关注。

数据：株洲楼市上半年市区商品房成交量 同比增加16.63%

数衡据显示，今年以来，株洲楼市呈供销两旺态势。

1-6月，株洲全市新建商品房网签销售432万平方米、38153套，同比分别增长27.12%、20.02%;株洲全市新建商品房新增供应466万平方米，同比增长110.13%。供销比1.08:1，供销均。

具体到市区，上半年，株洲市区新建商品房新增供应351万平方米，同比增长118.88%;其中，6月新增供应106.3万平方米，同比增长184.637%。新建商品房网签销售281万平方米、24382套，分别同比增长22.3%、16.63%;其中，6月网签销售41.88万平方米，同比略有下降。

新建商品住房成交均价有所上涨。1-6月，株洲全市新建商品住房成交均价5702元每平方米(含带装修房、别墅、非成套住宅，下同)，同比增长27.75%;其中6月均价5655元每平方米，同比增长16.46%。

株洲楼市在火热的行情下，开发商推盘节奏明显加快，新建商品房可售偏紧的局面得到明显缓解。

截止6月底，全市新建商品房可售719.25万平方米，同比增长11.57%，去化周期10.1个月;住宅可售350.67万平方米，同比增长15.14%，去化周期为6个月。

其中，市区新建商品房可售583万平方米，同比增长32.28%，去化周期11.2个月;住宅可售290万平方米，同比增长51.63%，去化周期为6.3个月。

不过，株洲几乎没有炒房现象。数据显示，在市区购房置业的人中，按身份证号识别，外地人来株洲购房比例还有所减少。

1-6月，外地(即本市以外)购买市区新建商品住房的比例为37%，占比较去年同期下降0.21个百分点，其中本省其他地区人士购买市区新建商品住房的比例为26.81%，占比较去年同期下降0.05个百分点。本市购房占比63%，其中5县市购买市区新建商品住房的比例为34.21%，占比较去年同期上升2.28个百分点;市区购房占比28.56%，占比较去年同期下降2.89个百分点。

预测：株洲楼市下半年市场 或继续保持供销两旺

下半年，株洲房地产市场会怎么走?对此，多位株洲房产业内人士分析指出，去年四季度至今，已有多个外来知名房地产开发企业在株洲市连续购地。从购房者需求看，株洲市刚性需求和改善性需求依然强劲，对品质项目需求较大，预计下半年将继续维持供销两旺趋势。

“市场关于棚户区改造政策调整的传言比较多，但已经启动的项目肯定会继续执行。新项目即使叫停，对市场产生影响估计也要到一年以后。”一位房地产行业资深人员介绍。