聚焦 | 长沙楼市加码限购，株洲房价会怎么走？

近日，先有央行宣布定向降准，

后有各地楼市新政频发，有的调控史无前例！

6月24日，央行宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。各方均表示，这是一项利好楼市的消息，毕竟从历史来看，只要降准对于房地产来说都是利好，能缓解资金面压力。事实上，哪怕是定向降准，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高。

6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，通知明确，家庭购买第二套房首付款比例不得低于60%，已购房的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。

长沙作为省会城市，其经济文化在湖南一直是遥遥领先，房价亦是如此，很多湖南人会选择在长沙投资，而最好的投资方式莫过于投资房产，收益高风险小。

而此次长沙限购升级将很大一部分投资客逐出了“买房圈”，外地人想要在长沙购置房产将会难上加难，投资价值已经不复存在。投资客将被挤出长沙市场，继而向株洲、常德、岳阳等周边城市涌入，而与长沙相邻的株洲，势必楼市会迎来利好。

“长株潭株洲楼市将大热”

长株潭城市群中，株洲与长沙联系更为紧密，未来能够更好地承接来自长沙的产业和人口。

因为在地理位置上，长株潭过于接近，长沙具有强大的定价权。株洲的房价属于“跟随定价”，即“going-rate pricing”。

举个例子，北京房价的定价权属于二环内的成交价，三四五六七八环都是跟随定价，大兴决定不了二环的房价，但二环的房价必然决定了大兴的房价区间。

同理，株洲离长沙市中心仅几十公里，它的房价完全取决于长沙市中心定价，更精确点讲，株洲房价最高价会小于长沙成交均价，株洲最低房价大概是长沙成交价-3000左右。

明白了跟随定价原理，可以知道，当你在预测株洲明年的房价时，实际是在看长沙今年的房价的走势。

“城央湖心资产

引领株洲城市价值标杆”

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