谨防高房价扼杀城市幸福感 楼市调控基调持续“从严”

昨天，观潮君参加了一场久违的同学聚会，细数最热门话题排行榜前三，除了当前最热门的世界杯，就是万年不变的房价，以及孩子的教育话题。

关于房价的一个段子，其实已多次在观潮君身上得到印证：

这样求买求卖的中介电话，仍然还在困扰着观潮君。接下来的话题就有点严肃了，经济发展带来幸福，但是高房价却不会。

价格，是成本的代名词，高房价，就意味着人们为一套房子要付出高成本，辛劳一辈子努力打拼只为了一套房子，付出汗水甚至是眼泪。

有一种观点认为，高房价等同于经济发达，而经济发达又反过来会促成高房价，但事实上，房价过快的上涨，往往最终只会削弱城市可持续发展的竞争力，看一看海南在1992年曾经遭遇过的楼市泡沫破灭，以及美国的次贷危机，其实就能明白，房价过快上涨背后的高风险。一句话，离开实体经济这个母体的任何泡沫经济炒作，都是背离经济规律的行为，价值与价格背离的抛物线越高，说明虚拟资本或热钱流入所制造的泡沫越大，一旦破灭则带来的灾难越重。

由此，我们可以看出，高房价都是人为制造出来的，说狠一点就是人祸。

一方面，畸高的房价，抬高了城市生活成本和人才的准入门槛，让城市的绝大多数人只能对着高楼大厦望楼兴叹、望而却步，在收入增幅远低于房价涨幅的情况下，一部分人或者成为终生的房奴，一部分人或者不得不选择逃离，带着霓虹灯下的两行热泪；另一方面，也将抬高实体经济的成本，使得实体经济不堪重负，比如租金成本上升，人力成本上涨，又比如房地产虹吸了大量资本，导致实体经济融资难。最灾难的是，高房价还会影响人们投身实体经济的积极性与创造性，摧毁的是社会心态体系。

“伫倚危楼风细细，望极春愁，黯黯生天际。”住房问题，从来都不只是经济问题，更是民生问题，既是交易商品，更是特殊商品，也就说，房价问题不只是市场问题，更是一个政治问题，那些甚嚣尘上的“市场的归市场，凯撒的归凯撒” 的论调可以休矣！

如果只强调房屋的商品属性，而忽略其社会民生属性，那么正常的供需关系就会在单一的利益驱动之下被扭曲，进而偏离解决人民居住需求和改善民生这一根本方向，与建设和谐社会背道而驰，甚至动摇一个国家长治久安的根基。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”“房住不炒”深刻道明了中国住房的根本属性，深刻指出了其深层的政治功能和社会功能。观潮君看到，湖南省委、长沙市委对“房住不炒”的清醒认识及其采取的高频调控举措，都深刻反映了湖南落到实处的钢铁意志！

6月19日，湖南日报发表一篇重磅评论《晨风：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位》，一张省委机关报缘何为长沙的房价操心？用的还是“晨风”这样一个极富寓意的笔名，在观潮君看来，这是在吹风，吹的是要持续打好长沙房价保卫战的风！

对于连续十年获评中国最具幸福感城市的长沙而言，多年来，房地产市场一直保持稳定发展，房价总体理性可控。它相较于其它中心城市偏低、与城市发展和人民收入水平相适宜、整体相对稳定且缓慢上升的房价，从来都不曾阻碍城市经济的快速发展，它反而是促进社会和谐、家庭幸福的一道“润滑剂”，是吸引人才、增强人们归宿感与获得感的重要砝码，是增强城市竞争活力的重要的助力。

而近来一些市场乱象，也令观潮君感到忧心忡忡：房价特别是二手房价格上涨过快，炒房客来势汹汹，开发商捂盘惜售、黑中介投机违规、真正的刚需者排队难、中签难、买房难……

如何规避高房价带来的风险？当市场这只看不见的手无能为力时，就只有依靠宏观调控这只看得见的手！

在前期宏观调控这只手的影响之下，我们已经看到了成效：目前在长沙市限购区域内，本市户籍购房者占比86.87%，非本市户籍购房者占比13.13%(其中本省其他市州户籍占比11.56%,外省户籍占比1.57%),彻底改变了限购前非本市市户籍购房者占比接近60%的局面，外来炒房者被成功地拒之门外，但房地产调控之路远未到结束的时候。

“长沙的房地产调控，是一场不打赢绝不收兵的持久战。”对于长沙市从严调控房地产市场的决心，观潮君是坚定的支持者。

对于市场上出现的投机和违法行为，诸如：异常落户炒房，有组织、有预谋的开展各类炒作活动，包括散布涨价谣言和虚假信息来制造紧张空气、利用不对称信息实施各类诈骗，甚至少数企业对抗调控并严重违法违规的行为，不仅要严厉打击，更要出台应对措施，健全应对机制，甚至动用税务、工商、公安的执法手段，多管齐下，对相关企业的法人进行严厉查处；对于中介机构的违法违规行为，要严肃查处，问题严重者一律关停和取缔；同时，对于恶意炒作、混淆视听的网络自媒体进行从严打击。

严控房价，不仅要有决心，更要有行动，不仅要有目标，更要有战术，不仅要找问题，更要见实效。

长沙，是一座幸福之城、民生之城、创业之城，科学合理的房价，正是城市高质量发展的第一粒纽扣、生活品质性价比的刚性指标。

观潮君相信，保房价就是保大局，就是保承接产业转移的社会土壤，就是保市民特别是引进人才、留住人才的归宿感与获得感，就是保高质量发展，就是与打造富饶美丽幸福新湖南的发展目标同频共振。

只有将“房住不炒”的理念充分落实到市场的方方面面，人民才能安居乐业，城市的未来才会更加美好。

我们乐见，长沙房价依然还处在一个，放眼中国，典型的属于“过了这个村就没有那个店了”的那种。特别是这块地上长出的城市文化，深厚中千年传承，火辣中激情四射，豪迈中浪遏飞舟，温润中小家碧玉……长沙，你就是一个值得守卫的传奇与神话！

守住了你，我们就守住了打赢三大战役的奋斗基石！