株洲

从土地看株洲房价走势 楼面地价上涨较快

2018年06月13日来源:潇湘晨报本地楼市阅读数:3139责任编辑:tll

5月21日,株洲市两宗国有建设用地挂牌截止,其中一块地成交时楼面地价每平方米5353.74元,而目前株洲市主城区房价均价水平也就是接近6000元。竞价成功的开发商对此怎么说?株洲市又将如何控制房价?

5月21日下午,株洲市两宗国有建设用地挂牌截止,均成功成交。其中湖南荣盛地产以8.33亿、溢价137.95%拿下荷塘区一地块,至此株洲市楼面价和溢价率再创新高,这也引发了市场对于株洲市房价将攀升的担忧。

“楼板价就超过五千多元,开发商如果做高端改善产品,比如洋房别墅,不卖上万怎么赚钱?”株洲当地一位业内人士说。

楼面地价比半年多以前纪录涨了六成

株洲当下的房价究竟是什么水平呢?今年4月19日,株洲市房产局公布了2018年1—3月株洲市住房和房地产市场情况,今年株洲市新建商品住房成交均价上涨较快。1—3月,全市新建商品住房成交均价5551元/㎡(含精装房、别墅、公寓等);毛坯商品住房成交均价5149元/㎡,同比增长18.6%。市区新建商品住房成交均价(含精装房、别墅、公寓等)6371元/㎡;毛坯商品住房成交均价5959元/㎡,同比增长24%。

湖南荣盛地产的相关负责人在株洲拿地后对潇湘晨报记者坦言,“现在拿地不容易,但不拿地又不行,企业要在湖南拓展,实在没有好的办法。”对于楼面价快赶上株洲房价,该负责人未予置评。

据潇湘晨报记者调查,去年10月30日深夜,株洲[2017]网挂第058号地块竞拍440轮,出让金额达109281万元,溢价109.28%,最终被恒大地产集团长沙置业有限公司竞得。这也是继恒大名都、恒大华府恒大御景湾恒大林溪郡等楼盘后,恒大在株洲布局的又一楼盘。

资料显示,该出让地块位于天元区武广片区(栗合路武广20号储备地块二期),挂牌起始价为50031万元,土地面积119121.41㎡,按容积率2.8来算,楼面地价达3276元/㎡,刷新了当时株洲住宅用地成交价格。而此次湖南荣盛地产以楼面地价5353.74元/㎡株洲拿地,涨幅超六成,可谓再创新高。

两宗地块溢价率均超过130%

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得的原则确定竞得人。两宗地分别编号为[2018]网挂第069号和第070号。069地块挂牌出让为5月11日上午8时起至2018年5月21日下午4时止;070地块挂牌出让为5月11日上午8时起至5月21日下午4时10分止。

069地块位于荷塘区升龙路与向阳路交会处以西(水竹湖综合开发项目出让项目),土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服6%),出让面积77808.2㎡,使用年限商服40年、住宅70年。容积率>1.0,<2.0;建筑密度≤30%,绿地率≥35%;建筑南部限高60米。

该宗地块起始价为35013万元,最终由湖南荣盛房地产开发有限公司以83313万元竞得。折合土地单价714万元/亩,楼面地价5353.74元/㎡,溢价率137.95%。

070地块位于荷塘区升龙大道与向阳路交会处以北水竹湖综合开发用地项目G地块,土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服5%),出让面积84519.08平米。容积率>1.0,<2.5;建筑密度≤30%,绿地率≥35%。由长沙悦安广厦置业有限公司竞得,起始价44373万元,成交价104213万元。初步测算溢价率超134%,楼面价近5000元每平米。

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