买二手房 别被炒作忽悠了

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“红五月”本来就是楼市传统旺季，近日“海河英才”行动计划出台后，一些自媒体和中介炒作话题，津城二手房市场近期关注度升高。有关部门已经明确表示：本市房地产市场依然严格执行各项调控政策，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。

中介炒作二手小户型

连日来，具备现房和区位优势的市区二手房确实热度陡升。记者在市区多家二手房中介门店暗访时发现，总价在200万元以内的小户型二手房是买房人近期咨询的热点。买房人有本市居民，在津工作的外来务工人员。在位于和平区繁华地段的房产中介门店内，记者在其网站上看到，附近200万元以内的小户型房源近期卖出了几十套，目前只剩下几套房，经纪人说最近“卖得特别快”。

而在河西区某重点小学附近的中介门店内，经纪人展示了仍有数十套挂牌房源标价在200万元以内，尽管近期咨询量明显增长，但并没有出现“一房难求”的局面。据业内人士透露，某些自媒体炒作房源紧张的消息与部分房产机构有利益关系，有的自媒体作者本身就是房产中介员工。炒作瞄准了人们担心房源紧张、房价上涨的心理。不过炒作也出现了负面效果，部分房主坐地涨价数十万元，甚至不惜和买方毁约，二手房交易纠纷有上升趋势。

有些房源借机高价转手

在这轮炒作行情中，一些市区小户型房源还被渲染为“抄底价，必然升值”。不过记者了解到，有些房龄较长的“老小破”房源有硬伤，市场口碑不佳，升值潜力和房租水平实际上都不被看好。还有一些中介看到教育资源是吸引人才落户的重头戏，把房当成大热点推介。而业内人士指出，很多房根本不是抄底价，近期之所以价格保持平稳，没有追涨，是因为挂牌价格早已高处不胜寒，超过买房人的心理预期。加上天津不断出政策为房降温，很多本地人对房是否会继续升值心存疑问。而外地人对本市教育政策不太了解，容易被忽悠。此外，一些小户型酒店型公寓的业主也趁本轮行情将房源出手，实际上这种商业地产转手比住宅的税高不少，接盘人到底能有多大收益不好预测，甚至未来再转手的难度也不小。

主管部门：严禁投机炒房

楼市的异常情况已经引起了本市管理部门的重视。本报昨天报道，本市有关部门已经明确表示：本市房地产市场各项调控政策依然严格执行。天津市相关部门正在严格做好购房资格核查工作，在满足天津市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。(今晚报)