上一篇
年内 枫溪港等将彻底告别“黑臭水体“下一篇
株洲又出5少年大学生 来自景炎 被西安交大少年班录取资料图:成都城区正在建设中的某小区。中新社记者 刘忠俊 摄
以去年3月17日北京发布楼市新政为开端,中国主要热点城市相继迈入“最严楼市调控年”,限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。
如今,调控政策实施满一年,多地房地产市场热度“急转弯”,房价过快上涨态势得到有效遏制,楼市内部客群结构、杠杆水平等正在发生转折。
官方数据显示,15个热点城市中,今年2月份,包括深圳、南京、无锡、杭州、合肥等在内的9个城市新建商品住房售价低于去年同期。
从二手房交易来看,截至今年2月,北上广深四个一线城市二手住宅销售价格涨幅已连续17个月回落。其中,北京二手住宅价格下跌态势最为显著。伟业我爱我家集团发布的数据显示,“317新政”以来,北京二手住宅价格已连跌11个月,累计跌幅达19.5%,接近两成。链家研究院提供的数据显示,2018年3月份,北京二手房均价为每平方米58527元人民币,与2016年12月的水平接近。
环京楼市跌幅更为显著。据链家研究院统计,廊坊市二手房均价调控后累计下跌32.5%,天津累计下跌9.1%。2017年合肥和上海虽未出手调控,但由于其2016年房价上涨较快,在全国调控信贷紧缩的影响下二手房均价开始回调。随着调控政策深入,购房者理性回归,“抢房潮”也逐渐销声匿迹。
以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,在“317新政”前一年,北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次,“317新政”后一年则为13.87次,这说明房源从挂出到卖出经过了更多人看房。同时,“317新政”前一年,北京每位最终成交的购房者在成交前的平均看房次数为2.88次,“317新政”后一年则上升到了4.86次,购房者决策更加谨慎。
与调控前客户价格话语权较弱不同的是,调控后购房者地位上升,在交易中的议价能力增强。链家研究院指出,2017年四季度北京二手房价议价空间在5%以上,较一季度2%左右的水平有明显扩大。
过去一年中,各地楼市调控的重点之一是通过提高首付比例等控制杠杆和风险。不少地方调控政策提高了首套和二套房的首付比例,让全款买房比例上涨,购房者杠杆水平下降。
链家研究院发布的数据显示,调控后北京链家客户的杠杆使用范围(贷款成交占比)下滑了5个百分点左右,杠杆使用力度(贷款成数)减少了10个百分点左右。
自“317新政”后,一线及二线城市的房贷利率纷纷上行,这种现象一直持续至今。链家研究院院长杨现领指出,目前南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大,首套房贷利率均超出5.6%,二套房贷利率均超出5.9%。
伟业我爱我家集团发布的数据也反映出同样的趋势。据统计,“317新政”后一年,北京以全款形式购买二手房的客户占33.9%,比“317新政”出台前一年增加10个百分点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,全款购房者占比增加,这种支付结构的变化极大地降低了市场的杠杆风险,对市场的稳定、长远发展大有裨益。北京二手房市场的客群结构也相应改变,首次置业或改善置业的刚需成为市场需求主力,投机投资需求则遭到了严厉打击,逐步淡出市场。
来源: 中国新闻网
责任编辑: liujiansheng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看
22023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
3株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
4株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
5株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?
6株洲房价2023最新价格表!买房怎么选开发商呢
72023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
8株洲房贷利率最新消息2023年!公积金购房提
9株洲限购政策最新2023!株洲有哪些购房政策呢
102023年株洲二套房首付比例多少?购房补贴是
2023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
2023-10-20 15:57:19
速读!株洲商品房公摊面积国家标准2023
株洲房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
大集锦!2023年株洲购入房产有哪些好选择?这些值得入手!
株洲房价4500-5000的新房排行,这些优质盘不容错过!
株洲外地人买房条件2023新规!株洲公积金贷款条件
公积金贷款买房要注意哪些问题?
置业指南:这些买房小常识你应该要知道
置业指南:购买二手房下面这六点你需要注意
置业指南:如何规避二手房定金纠纷你知道吗?
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看!
2023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?