遏制市场乱象长沙高端写字楼自持将成为趋势

空置率在未来三至四年还会有上扬的趋势。

发布时间： 2018-02-08 09:24:18

来源：新浪

分类：国内动态

伴随长沙甲级写字楼不断攀升，去化库存已经成为行业亟待解决的痛点。

2 月 6 日下午，“ 长沙写字楼运营样板大 V 行 ” 在金茂 ICC 云端会客厅展开，十余位媒体精英相聚金茂 ICC，探讨长沙写字楼市场转型之道。

目前长沙大部分写字楼都以散售为主，滋生不少行业乱象，而写字楼自持不仅可以保证入驻企业的可控性，遏制市场乱象，还可以将其打造成优质资产出租或出售。

媒体界人士普遍认为，高端写字楼自持运营是大势所趋。写字楼自持后，可以依靠租金、物业增值、运营服务收入、投资相关项目等方式实现盈利。写字楼运营得好、大量优质企业入驻，写字楼租金就会上升，物业就会增值，持有越久越赚钱。

高端写字楼自持对开发商资金实力和运营能力都是极大的考验。写字楼越高端，意味着客户越少、竞争越激烈，随着客户对写字楼服务需求的不断强化、多样化，在未来的市场中如何满足客户的服务需求，如何有效运营办公空间，可能是写字楼未来发展方向的重点和依托。

长沙金茂商业管理有限公司总经理刘小娅介绍，金茂 ICC 整栋自持运营，于 2017 年 6 月启动招商，仅用半年时间便实现招商面积 32700㎡，引进 33 家优质企业，包含世界 500 强、上市公司、行业领头企业等，项目产品力及持有运营能力受到广大企业的认可。

世邦魏理仕公布的数据显示，2017 年长沙优质写字楼（甲级 + 乙级）新增供应 50.6 万平米，空置率为 40.2%，同比持平，但整体租金下降 1.7%，为 89.1 元 /㎡/ 月。预计 2018-2020 年长沙写字楼年均供应量约 60 万平米，虽然整个市场的需求会有所增长，但相对于新增供应而言增长非常有限。所以，空置率在未来三至四年还会有上扬的趋势。

编辑：小莫

责任编辑： tianjian

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