上一篇
汉沽再签20个京津产业转移项目- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
六大关键词详解北京租房新政
原标题:六大关键词详解北京租房新政
2017年10月31日起,北京住房租赁新政开始实施。这引起社会各界广泛关注。近日,不少读者纷纷致电北京晨报,询问租金定价、子女落户、户口登记等与住房租赁相关问题。北京晨报记者邀请业内专家共同梳理出六大关键词,为这些读者租赁住房答疑解惑。
关键词1——出租住房
2017年9月29日,北京市住房城乡建设委员会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。《通知》自2017年10月31日起实施。
“此次北京住房租赁新政明确住房租赁行为规范,更好地维护当事人合法权益。”麦田房产市场研究部高级经理张叶松说,《通知》明确规定了对外出租住房的条件,保障承租人权益。除了建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全要求外,出租住房还要满足基本使用功能,包括以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租;厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;人均居住面积不得低于本市规定的标准。
关键词2——长期租房合同
《通知》鼓励当事人签订长期住房租赁合同。据张叶松介绍说,《通知》规定,住房租赁当事人应当签订书面租赁合同,合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。
关键词3——不随意涨价
北京晨报记者曾接到多起读者投诉,反映有房东突然提高租金,使得他们不得不搬出出租房屋。而且他们临时去租房,十分困难。
“在北京住房租赁新政实施后,这种情况将得到改观。”链家网内容中心房产知识专家杜亚南说,《通知》明确规定,租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内房东不得单方面提高租金。出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。
“北京住建部门未来将发布租金‘参考价’,这个‘参考价’并不是强制要求房东和租户照此出租,而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平,约定具体的租金情况。”一位业内专家说。
关键词4——子女入学
“此次北京住房租赁新政最大的亮点是,对承租人的子女入学问题做出明确规定。按照《通知》有关规定,本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。”杜亚南说。
杜亚南还表示,“非本市户籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则,将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。”
关键词5——户口登记
除了子女入学的问题,老百姓关注较多的还有户口问题。张叶松表示,“此次北京住房租赁新政对于申请落户以及户口迁移问题做了一些规定。按照《通知》有关规定,承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。这一规定解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。承租人户口登记、迁移及迁出等具体实施细则,将由本市户籍管理部门结合实际情况制定。”
张叶松进一步解释说,“对于办理户口登记和迁移,《通知》仅对本市户籍的承租人承租公共租赁住房和直管公房的情况进行了规定。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。”
关键词6——住房租赁监管平台
今年10月31日,北京住房租赁新政正式实施。与此同时,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。
“住房租赁监管平台通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。如果有市民想把房子对外出租,就可以到网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务。市民也可以像淘宝用户一样,给相关企业好评、差评,作信用评价。”张叶松说。
北京晨报记者 武新
置业烦心事
请您找晨报
为家人买一个好房子,安好一个家,成为每个老百姓的“居住梦”。如何实现这个梦想,需要老百姓、开发商和政府部门共同努力。然而在现实中,买房并不是件容易事儿,过程中隐藏着各种各样的“暗枪”,并不是每一个购房人都可以顺利过关。而不幸被“躺枪”的购房人在维权过程中,又经常是举步维艰。
北京晨报房产周刊将推出“置业烦心事 请您找晨报”栏目,不仅揭露在新房、二手房交易过程中存在的购房陷阱,反映网络购房中出现的新问题,还会邀请房产专家、律师等专业人士帮购房人维权支招。为此,我们向广大读者征集线索,您在新房、二手房、网络购房过程中遇到的那些窝心事儿,都可以跟我们叨唠一下,我们将第一时间关注,派出记者追访。在房产维权之路上,北京晨报房产周刊与您同行。
北京晨报房产周刊
■线索提供可拨打电话:
010-87955959
(工作日9:30至17:30)
■线索提供可发邮件:
bjcbfczk2017@163.com
■线索提供可微信留言:
关注北京晨报房产周刊官方微信公众号“观房团2017”私信留言
责任编辑: liujiansheng
下一篇
中关村枣强基地4个项目开工热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看
22023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
3株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
4株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
5株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?
6株洲房价2023最新价格表!买房怎么选开发商呢
72023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
8株洲房贷利率最新消息2023年!公积金购房提
9株洲限购政策最新2023!株洲有哪些购房政策呢
102023年株洲二套房首付比例多少?购房补贴是
2023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
2023-10-20 15:57:19
速读!株洲商品房公摊面积国家标准2023
株洲房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
大集锦!2023年株洲购入房产有哪些好选择?这些值得入手!
株洲房价4500-5000的新房排行,这些优质盘不容错过!
株洲外地人买房条件2023新规!株洲公积金贷款条件
公积金贷款买房要注意哪些问题?
置业指南:这些买房小常识你应该要知道
置业指南:购买二手房下面这六点你需要注意
置业指南:如何规避二手房定金纠纷你知道吗?
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看!
2023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?