买房摇号那些事：从三成首付到付全款 买退房一波三折

自从出台了公证摇号政策，“中签率”和排队摇号成为南京买房人的关键词，不少买房人已经摇了三四次。近日，南京又有几支摇号队伍十分引人注目：河西南鲁能公馆的一套退房，共有1200组客户登记摇号，昨天终于摇出了幸运儿;另一个是屡创中签率新低的溧水楼盘溧水创维乐活城，新推房源进行摇号，共有5116组客户报名摇号，又创下了新纪录;最后是城北楼盘华润幸福里，也有2997组购房者报名摇号，今日将产生摇号结果。也就是说，这几天，共有近万南京人在摇号买房的路上。

从三成首付到全款买房，买房一波三折

从本月15日南京网上房地产公布退房名单开始，鲁能公馆的这套退房就分外引人关注。因为目前整个河西板块剩余房源不多，板块内房源最短的空档期也已经超过5个月，最长的则已经21个月没有加推。而在二手房网站上，该小区9月二手房挂牌均价为47700元/㎡，多数在46000-48000元/㎡，这套退房单价34906元/㎡，便宜了13000元/㎡左右。

而由于报名人数太多，鲁能公馆退房也是一波三折，首次张贴的登记注意事项中明确写道：三天之内签约、付齐首付款、提供齐全资料办理按揭手续!退房的首付比例还是三成。但是随着报名人数的不断增多，有网友反映，已经接到销售员短信了，让去全款支付签承诺书。9月19日，该套退房再次传来消息：确定需要全款购买!即在9月28日公证摇号后3日之内，付齐全部房款。

最终，河西南鲁能公馆退房共有1158组购房人报名，实际1125人，昨日摇号结果显示，1108号报名人中签。除了鲁能公馆，和昌湾景的退房也是小热门，共有70组买房人参与摇号，最后9号中签。

15万人在线观看摇号，中签率小于10%

昨天下午还有一场摇号也异常受关注，南京公证处对溧水创维乐活城进行摇号，共有5116组客户报名，中签率不到6%，超15万人在线观看摇号直播。

乐活城上次开盘是在6月份，推出9栋共315套房源，均价6809元/㎡，上次开盘2212组客户参与摇号，中签率只有14.2%。项目本次加推房源，户型面积83-127平方米，共306套房源，销许均价6806元/平方米。而二手房网站显示，创维乐活城二手房普遍报价已经达到了10000元/平方米，最高达到了12000元/平方米。新房二手房巨大的落差，加上总价便宜，也使得项目非常受欢迎，造就了乐活城如此多人的摇号队伍。

据悉，南京实施限购以来，公证摇号中签率小于10%的9家楼盘中，溧水占了5家。

而昨日的摇号也有波折，溧水普法网27日发布公告，创维乐活城登记摇号人数达到 5116人，但因为23处输入性错误和8人被遗漏登记，摇号名单不得不重新进行公示，摇号也不得不推迟一天，因故顺延调整为9月28日下午15时00分。

还有约5000组买房人，在等待摇号结果

除了鲁能公馆退房和溧水创维乐活城，南京还有两家楼盘吸引了近5000名购房人的关注。

南京公证处对城北楼盘华润幸福里7、8幢进行了摇号公示，共2997组购房者报名摇号，其中2886组购房者符合摇号资格，中签率5.7%，摇号时间暂定9月29日上午10时整。此前，华润幸福里已领7幢、8幢住宅销许，均价18501元/平方米。

值得注意的是，在华润幸福里置业顾问向购房人发布的购房须知中，明确表示：因信贷政策收紧、银行额度紧张，此次华润幸福里签约贷款利率上浮15%。按照本次均价18500元/平方米，89㎡户型、首付三成、贷款30年粗略计算：总价约165万，基准利率4.9%需付利息1049530.69元，如果上浮15%，支付利息为1238572.32，利息需多付近19万。

另外一家也吸引了摇号大军的楼盘是中国铁建原香颂，销许均价10632元/㎡，户型面积88-126㎡，共计383套毛坯房。南京公证处发布公告，中国铁建原香颂将在9月30日上午10时通过电脑软件的方式确定选房顺序。中国铁建原香颂目前已有1920组买房人成功报名参与摇号(已剔除128组不具备资格买房人)，中签率20%。

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南京国土局再挂4幅地

含3幅宅地

昨日上午，南京市国土局再挂4幅地，其中城南2幅，江宁2幅。除了秦淮区G60地块为大明路商办混合用地，其他都是优质宅地。

此次挂牌的4幅地块中， 江宁的两幅地块最高限价都没超过1.8万元/平方米。

其中G61为东山街道天环路以北、环镇东路以西地块，挂牌出让起始价10亿，最高限价14.5亿，起拍地价12051元/㎡，最高限价地价17474元/㎡。G62为东山街道天环路以北、天佑路以西地块，挂牌出让起始价12.4亿，最高限价17.9亿，起拍地价12094元/㎡，最高限价地价17458元/㎡，地块要求配建装配式建筑，成品交付。

城南的两幅地块，宅地是G59秦淮区清水塘节制闸地块，地块东至清水塘路，南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处，挂牌出让起始价为11亿，最高限价地价15.7亿，起拍地价25210元/㎡，最高限价35982元/㎡，预计将打造低密度的临水住宅。另一块商办混合用地是秦淮区大明路地块G60，南至大明路，西至卡子门大街，地块紧邻地铁3号线大明路站，规划用地性质为商办混合用地，挂牌出让起始价为8.5亿元，起拍地价5447元/㎡。

本批公告的四幅地块将在10月31日上午9：00开始拍卖。