全面冻结交易！长沙9.23凌晨出台楼市调控新政（附解读）!

又是一个不眠夜!

全国六大城市同时出台楼市限售政策，加之白天深圳全面提升贷款利率，全国楼市再次进入一轮密集调控阶段。

从下午开始发酵的长沙楼市新政，到现在尘埃落定。具体内容如下：

至此，限购、限贷、限房价、限地价、限售“五限圆满”，全面冻结楼市交易，从各个源头打击炒房客，实现“房子是用来住”的目标。

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山雨欲来风满楼

其实，早在今天下午，各种版本的调控政策就在网上流传，绘声绘色。更有甚者，还贴出了长沙相关部门今晚召开紧急会议的文件。

随着南宁、重庆、南昌、石家庄、西安先后出台楼市调控政策，打出“限售+调控”王炸。长沙房地产市场彻底炸开了锅。也就有了晚上半夜云顶梅溪湖等多个楼盘临时通知开盘的“盛况”。

根据以往惯例，在楼市新政策公告出来前缴纳定金的，按之前的政策执行。时间如此紧迫，相信临时赶过去的，都抢到了房子。和前两次的半夜鸡叫，他们的运气是羡慕不来的。不过，有政府相关消息称，9月22日晚上突击开盘项目将一律严厉查处，“斗智斗勇”的大戏正在上演。

可以说，长沙本次楼市政策的出台，是全国楼市调整中的一环，但在半年时间先后出台6次房产新政，频次可以说全国罕见。

一条来自政府内部的消息说，上面的部委对长沙市新近出台的人才政策和市场表现非常不满意，拟将长沙从潜在热点城市提高为热点城市，调控看来将成为长期常态。

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解读：长沙调控新政要点提炼

1、限售加码：

按照规定，在本市购买的商品房(含二手)，取得不动产权属证书三年后才能再次出售。这比之前的两年又增加了一年时间，要知道去年才实行的不动产登记证书，现在卖的都是期房，虽然是三年限售，交房时间加发预售许可证的时间，限售实际时间起码得五年以上。

2、限购升级：

本地人买房被限——在规定中，本市户籍无房的，限购一套。本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房，这意味着把长沙本地土著的购房资格也限制了，曾经可以随便买两套的，很多人也只剩一张房票了。

外地人买房被限——限购一套，将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。

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影响：“限”炒房行为，提振刚需信心

限售的意义到底在哪里?长沙从2年调到3年，无疑是加码政策，表明稳定楼市的决心。限售能降低房屋的流动性，减少一次交易，就少一次加价机会，客观上减轻了对刚需客群的伤害。

除了对于炒房者、投资客的影响之外，普通购房者更关心的，限售之后，房价会不会有影响呢?

政策出来，不管实际效用能有多大，但是在这个浪尖出台新政，给刚需客无疑是奠定了信心基础，而在一定程度上会影响购房者的心里预期，直接断了短期投机者的后路。从房价层面上来说，长沙更多的购房人是刚需+半投资类型，限售措施影响有限。倒是限购升级，又把一部分人推出长沙楼市门外，丧失购房资格。在未来，也不排除政府直接用限价措施继续调控房价，强制开发商降价。

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对比：五大城市楼市新政

长沙：

1、在本市购买的商品房(含二手)，取得不动产权属证书三年后才能再次出售。

2、本市户籍无房的，限购一套。

3、本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房

4、外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明

南宁：

企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

南昌：

1、实行“限房价、竞地价”政策。对“限房价、竞地价”的方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商 品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策。(和长沙曾经出台的4950元/㎡限价房差不多)

2、实行住宅限售政策。自2017年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

重庆：

重庆市国土房管局出台了《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，核心是规定明天(9月23日)起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

石家庄：

石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区)，家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。石家庄离北京最近，政策的力度也是这批新政中最严厉的。

西安：

西安市物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，通知要求商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。商品住房价格实行明码标价制度，实际成交价格高于公示价格。