又到毕业租房季 株洲哪里的房子最吃香?价格怎样?

每年六七月的毕业季，又是一批大学生走出象牙塔的季节。迈入社会的头等大事自然是求职，之后接踵而至的则是住房问题。挥手告别了那个千元左右就能淡看一年四季的学校宿舍，“租房还是买房”成为了当今大学生走入社会面临的第一大选择题。

租客：超过三分之一是应届毕业生

前不久，在湖南工业大学读大四的王琳为了考研，与同学院的两个朋友在学校外租了一间房，安心复习。“可以到学校复习，吃饭，跟在学校没什么两样，还不受干扰。”王琳说。

“毕业时节已经成为了租房旺季，来租房子的人很多，大多数是学生。”黄河北路某房产中介的工作人员刘悦告诉记者，最近几乎每天都有打电话来咨询的毕业生，由于没有经济基础，且工作不稳定，不少大学生希望找短租房或者合租。

根据刘悦掌握的情况，应届大学毕业生群体是暑期租房主力，占比超过1/3。暑期实习、打工和准备考研的在校大学生，也是近期房屋租赁市场的活跃群体。

此外，不少上班族也会选择在年中“跳槽”并因此换房，他们是近段时间房屋租赁市场上活跃的另一批身影。“应届大学毕业生加上换工作的白领，估计要占到这段时间租房人数的一半左右。”资深房产中介蔡博文说。

偏好：老小区小户型住房“一房难求”，合租成毕业生首选

记者走访了解到，新入职场的毕业生租房，最倾向的选择是成熟地段老小区的小户型房子。这类房子周边配套设施齐全，生活便利且交通成本低。一般两室一厅为主，租金可以达到1000—1500元不等。

“老房源与新小区相比更有价格优势。”蔡博文介绍，在部分新小区，一室一厅的小公寓，每月租金在1500元以上，一般的应届毕业生难以承受。

不过，市场上这样的房源并不多。“每年都说是‘史上最难就业季’，我看每年到这时还得加个‘史上最难租房季’。”毕业生小军于年初就成功应聘到河西某企业上班，之前一直住在学校宿舍，这两周一直在找房。“环境稍微好一点的太贵，而且大户型根本不适合我这种单身汉。”

“为节省开支，大部分人都选择与同学、同事合租，也有找陌生人合租的，但一般要求都是工作固定，同性。”蔡博文介绍。

相关新闻：半数毕业生租房需父母支援

根据58同城数据研究院最新发布的2017年高校应届毕业生租房调查报告显示，受房价、工作薪资等因素影响，租房仍是今年应届毕业生的主要选择。有近三成毕业生因房租贵而放弃意向城市。

以一居室为例，北京、上海的房租在2700元/月左右，广州、深圳则在1800元/月左右，而这还只是平均数，在上述城市重点商圈一居室的平均月租金，实际已达五六千元以上。受薪资较低等因素影响，今年高校应届毕业生在租房时经济压力不小。数据显示，50%的应届毕业生交付房租时，需要父母的经济支援。

不过，有28.24%的毕业生选择因为房租贵而放弃意向城市，依然有71.76%的毕业生坚定的追随自己的理想，表示在大城市打拼的梦想不会被房租压垮。

另外，40%的毕业生只愿与一个人合住。受访毕业生普遍表示，毕业以后需要有自己的隐私，特别是在住所上，想要一个只属于自己的空间。

【链接】株洲租房地图

天元区：租金最贵，品质三房月租2000元以上

天元区的房屋租金按户型和楼盘品质进行划分，区别较大。其中，装修较好的一室一厅的小户型，集中在中泰·财富湘江、恒大名都和湖南工业大学附近，租金从1500元至2000元每月不等。而一些老旧小区的单间，由于装修和小区环境较差，一般都在1000元每月左右。

两室一厅方面，铁路小区、滨江一村、花园一村等老一点的小区，租金大部分是1200—1500元/月，而华晨御园、流金岁月、龙腾国际等新小区，租金则达到1600—2000元/月。

三房一厅的租金受小区环境和装修影响较大，老旧小区一般在1500元左右，而比较新的品质楼盘则一般是2000元起步，部分装修较好的甚至达到2500元每月，比老小区高出1000多元。

芦淞区：核心区最易租出,但房租比河西要稍低

芦淞区商业比较繁华的地段，核心片区房子特别容易出租，如平和堂、家润多、福鑫大厦等地，建设南路、解放街附近的房源，一房一厅、装修齐全且带家电的房源在1500元/月左右，但到了神农公园附近、碧玉花园等地，同样条件的房子，租金只有1000元/月左右。

记者走访了解到，除大汉·希尔顿房源租金较高以外，两居室租金一般在1200元/月左右，三室一厅租金在1600元/月左右。“芦淞区新楼盘较少，条件不如河西好，所以房租稍微要低一点。”一位业内人士介绍。

荷塘区：合泰最便宜，商业中心附近最易租出

在普通装修、家电齐全的情况下，除红旗广场核心区域以外，荷塘区普通一室的租金大概为800元/月，两室一厅大概为1000元/月，三室一厅的租金大约为1500元/月。

荷塘区外来人口密度最大的区域，首数合泰地区，“但合泰地区的房租却很低，一般单间在400-500元/月左右，三室一般在1200元左右。”业内人士介绍，原因是合泰地区的房源条件比较简陋，该区域人口以外来务工人员为主，收入不高。

荷塘区房租价格最高、最易租出去的房源是华润万家、红旗广场和向阳广场等较为繁华的地段，近两年，新桂广场、世贸广场等新楼盘房源的出现，开始带动该区租金价格上涨。

石峰区：房租总体最低，三房租金或不及河西一半

相比其他三区，石峰区的房价较低，房租也是城市四区中最低的。

如果是普通装修、家电齐全的老小区房源，单间一般不超过500元/月，两房一厅大约为800元/月左右，三室大部分在1000—1200元/月左右，很少有房源月租金可以超过1500元。业内人士介绍，这边的房子普遍比较老旧，商业也不如其他三区繁荣。不过，近两年，该区在大力推进棚户区改造，对二手房和租房市场有很强的刺激作用，房租上涨比较明显。