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商住房到底值不值得买？先读懂几个关键词
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株洲楼市周报第六十期
宏观政策
南京市政府出台主城区住房限购政策
25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。
中原观点
此前已经出台限购的二线城市苏州、厦门、杭州，均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭，南京的限购政策是限外又限内，既限非外地居民，又限本地居民，在所有二线城市的限购政策中力度最大。另外本地户籍居民并不限制购买二手房。
市场数据
本周商品房网签成交744套，环比上涨110.76%，网签均价5026元/㎡;
1、本周商品住宅网签量价齐涨
本周一手住宅网签690套，环比增加350套，增幅为102.94%;成交面积7.36万方，环比增加3.67万方，增幅为99.46%;
住宅成交均价4591元/平米，环比上涨88元/平米，环比涨幅为1.95%。
2、本周商业网签量涨价跌
本周商业网签54套，网签面积为0.52万㎡，网签均价为11175元/㎡，网签面积环比上涨9倍 ，网签均价环比下跌29.15%。
新增供应
9.18-9.24商品房新拿预售证情况：
周网签TOP10
中原观点
1、据中原监测，本周全市共有3盘推出新品，推货量明显加大，整体去化率达六成， 这表明现阶段客户入市热情高涨，供应增加对客户入市积极性起到极大的促进作用。
2、9月市场火爆，客户踊跃入市，项目推量和售量纷纷上涨，住宅存量降至270万方，按目前的去化速度，去化周期不足10个月，比去年同期缩短2个月。
3、四季度市场将更加火爆，建议开发商在国庆期间加快推货节奏，以充足的货量来迎接火爆的市场。
责任编辑： zhuzhou
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