株洲楼市周报第五十九期

宏观政策

郑州楼市调控政策“房九条”中秋前夜出台，严控

9月14日深夜，郑州市政府出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，《通知》内容共有9条，侧重从加大土地供应、严控土地竞拍溢价率、提高土地出让金缴纳比例和时间要求、加大房企购地资金来源审查等方面调控，至此郑州楼市调控政策“靴子落地”。

针对房地产企业拿地的内容：

1、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50% 溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。”

2、除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

3、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。

中原观点

‘实施方案’中明确9条新政，5条具体针对房地产企业，其中又有3条针对房地产企业拿地，可谓是郑州市政府针对郑州频现的精准出击。竞价时，溢价率上限控制在50%、“限地价，竞房价”、最后一次现场报价，针对郑州市区各区域土地市场的火爆程度，郑州市此次新政，针对性强。《通知》执行时间为9月18日，即中秋节假期的第一个工作日正式实施。利用中秋小长假，信息可以充分消化，也给了市场及时反应的时间，不过本次新政没有出台“限购限贷”的内容，不致于对购房者构成恐慌。

杭州部分区域实施限购政策

杭州市自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

中原观点

随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门，杭州为第3个限购的城市。

“G20” 峰会的成功举办极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的“苗头”。外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高。数据显示：2016年9月第二周成交10100套，每天1442套，一天24，1440，一一套。杭州楼市的火热程度可见一斑!(一周创下2014年房市回暖后正常月份一个月的销量)在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。

市场数据

受中秋小长假的影响，本周商品房网签成交353套，环比下降51.44%，网签均价4651元/㎡;

1、本周商品住宅网签量跌价涨

受中秋小长假的影响，本周一手住宅网签340套，环比减少356套，降幅为51.15%;成交面积3.69万方，环比减少3.90万方，降幅为51.38%;

本周住宅成交均价4503元/平米，环比上涨110元/平米，环比涨幅为2.50%。

2、本周商业网签量跌价涨

本周商业网签13套，网签面积为0.052万㎡，网签均价为15773元/㎡，网签面积环比下跌67.50% ，网签均价环比上涨3.29%。

新增供应

9.11-9.17商品房新拿预售证情况：

周网签TOP10

中原观点

自 “金九银十”传统周期开始以来，株洲市场相继有项目开放营销中心和样板间，“金九”开局阶段整体表现良好，本周受中秋小长假的影响，网签量下降幅度明显，但价格则继续呈现温和上涨的态势，同时市场整体活跃度明显增强，这表明现阶段客户入市热情度仍然高涨，需求势头不减，9月下旬的市场还是非常值得期待的。